Die Vorteile des Lebens in Portugal für Russen: Klima, Steuern und kulturelles Umfeld

Portugal bleibt eines der zugänglichsten Ziele in Westeuropa sowohl für Investitionen als auch zum Leben. Im Gegensatz zu Lissabon oder Porto gibt es im Land Dutzende von gemütlichen, unterschätzten Regionen, in denen man komfortabel leben kann, ohne dabei zu viel zu bezahlen. Heute werden wir Städte in Portugal betrachten, in denen günstige Immobilien zum Kauf angeboten werden, die eine entwickelte Infrastruktur, niedrige Preise und ein angemessenes Lebensniveau bieten.

Diese Wahl ist besonders relevant für diejenigen, die kostengünstig nach Portugal immigrieren, remote arbeiten oder eine Basis für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis unter günstigen Bedingungen schaffen möchten.

Bragança – nördliche Festung mit erschwinglichen Preisen

Bragança liegt im Nordosten des Landes und gehört zu den ruhigsten und preisgünstigsten Städten Portugals zum Leben. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 700-900 Euro. Eine Wohnung kann hier für 300-400 Euro pro Monat gemietet werden.

Die Gegend ist von Bergen und viel Grün umgeben, zeichnet sich durch Ruhe und saubere Luft aus. Bragança ist ideal für diejenigen, die Einsamkeit und ein moderates Tempo schätzen. Dank der Universität leben hier viele junge Menschen, und das Niveau der Infrastruktur und des Transports ist ausreichend für den täglichen Komfort.

Castelo Branco – Zentrum zwischen Hauptstadt und Grenze

Die Region, die günstig zwischen Lissabon und der Grenze zu Spanien liegt, zieht immer wieder Interesse durch ihre vorteilhafte Geografie auf sich. Castelo Branco gehört fest zu den Top Five der Städte in Portugal, die für den Kauf preiswerter Immobilien nachgefragt werden. Hier kann man eine Wohnung für 60-70 Tausend Euro erwerben, während die Kosten für einzelne Häuser ab 90 Tausend Euro beginnen.

Das Leben in Castelo Branco zeichnet sich nicht nur durch niedrige Wohnkosten aus, sondern auch durch geringe Alltagsausgaben. Die lokalen Behörden sind aktiv darum bemüht, die städtische Infrastruktur zu verbessern, indem sie spezielle Programme für Familienumzüge umsetzen.

Viseu – Kombination aus Tradition und Komfort

Im Nordosten des Landes liegt Viseu – ein Ort mit reicher Geschichte, breiten Straßen und komfortablen Bedingungen. Günstige Städte in Portugal zum Leben bieten selten eine solche Infrastruktur bei solchen Preisen: Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1000 Euro.

Viseu zeichnet sich durch ein hohes Sicherheitsniveau, ein gut entwickeltes Bildungssystem und eine erschwingliche Gesundheitsversorgung aus. Hierher ziehen nicht nur Portugiesen aus großen Zentren, sondern auch Ausländer, die am Anfang sparen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Vila Real – Region auf Hügeln mit einem erschwinglichen Markt

Vila Real liegt malerisch im Norden Portugals in der Region Trás-os-Montes und bietet Wohnraum zu erschwinglichen Preisen ab 700 Euro pro Quadratmeter. Hier ist es durchaus möglich, ein geräumiges Haus zu einem Preis zu erwerben, der niedriger ist als der einer kompakten Studio-Wohnung in der Hauptstadt des Landes.

Städte in Portugal zum Kauf preiswerter Immobilien, einschließlich Vila Real, bieten die Möglichkeit eines komfortablen Umzugs nach Europa zu minimalen Kosten. Die Gegend vereint eine attraktive Natur, eine ruhige Atmosphäre, gut ausgebaute Straßen und die Nähe zu bekannten Weingütern.

Leiria – Universitätsstadt mit moderaten Preisen

Leiria liegt zwischen Lissabon und Porto. Die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung betragen 1000-1300 Euro pro Quadratmeter, aber es gibt auch Angebote zu niedrigeren Preisen – insbesondere in den Vororten.

Für junge Menschen und Familien ist eine kostengünstige Einwanderung nach Portugal gerade durch solche Optionen möglich. Das Vorhandensein von Universitäten, ein stabiler Arbeitsmarkt und erschwingliche Transportmöglichkeiten machen Leiria auch bei begrenztem Budget attraktiv.

Guarda – Hochgelegene Gegend mit niedrigen Preisen

Der höchstgelegene Ort des Landes, umgeben von der Serra da Estrela, zieht mit seinen Wintern, der Stille und dem sparsamen Leben an. Günstige Städte in Portugal für einen Umzug beinhalten unbedingt Guarda: Hier kann man einen Quadratmeter für weniger als 800 Euro erwerben.

Die Region ist nicht überlaufen von Touristen, und die Einheimischen sind gastfreundlich. Eine ausgezeichnete Wahl für Rentner, Introvertierte, Freiberufler und Familien, die minimale Ausgaben suchen.

Beja – Region mit andalusischem Akzent

Beja ist das Zentrum der landwirtschaftlichen Region Alentejo. Das Klima hier ist heiß und trocken, und die Architektur erinnert an andalusische Städte. Immobilien in Beja sind selbst für Investoren mit begrenzten Mitteln erschwinglich: Ein Haus mit Garten kann hier für 70-90 Tausend Euro erworben werden.

Städte in Portugal zum Kauf preiswerter Immobilien im südlichen Teil des Landes bieten die Möglichkeit, in ein warmes Klima umzuziehen und überbewerteten Märkten zu entgehen. Beja ist eines dieser aufstrebenden Ziele, das bei Expats immer beliebter wird.

Évora – historische Gemütlichkeit mit römischem Charakter

Évora besticht durch tiefe kulturelle Traditionen, die bis in die Zeit des Römischen Reiches zurückreichen. Die Aufnahme der Stadt in die UNESCO-Welterbeliste hat sich überhaupt nicht auf ihre Zugänglichkeit ausgewirkt. Das Leben hier ist viel günstiger als in den beliebten Ferienorten Portugals.

Günstige Städte in Portugal zum Leben, einschließlich Évora, ermöglichen es, nicht nur umzuziehen, sondern auch den Komfort zu genießen, ohne sich bei den einfachsten Vergnügungen einzuschränken. Geräumige Zwei-Zimmer-Wohnungen können hier für etwa 80-90 Tausend Euro erworben werden.

Estremoz – Markt, Marmor und Stille

Estremoz ist bekannt für den Abbau von einzigartigem Marmor, wodurch es den Ruf als „Marmorherz“ Portugals erlangt hat. Der regionale Markt von Estremoz ist einer der lebendigsten und atmosphärischsten im Land.

Gleichzeitig ist Immobilien in der Stadt erstaunlich erschwinglich. Die Kosten für Wohnungen und Häuser beginnen bereits bei 50 Tausend Euro und machen die Stadt attraktiv für ein kostengünstiges Einwandern.

Chaves – Thermaloption für die Gesundheit

Chaves, im Nordosten Portugals nahe der spanischen Grenze gelegen, ist bekannt für seine Thermalquellen, die Menschen anziehen, die sich um ihre Gesundheit kümmern. Deshalb taucht es regelmäßig in Rankings für Städte in Portugal zum Kauf preiswerter Immobilien auf. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnraum schwankt hier zwischen 800 und 1000 Euro, und eine Wohnung kann hier für 250 Euro pro Monat gemietet werden.

Hauptgründe für die Wahl günstiger Regionen

Der Umzug in die Hauptstadt ist teuer und stressig. Unten finden Sie Gründe, warum es sich lohnt, weniger beliebte, aber vielversprechende Ziele in Betracht zu ziehen:

• minimale Investitionen beim Kauf;
• bezahlbare Mieten, Nebenkosten;
• ruhiges Leben ohne Touristenmassen;
• hohe Sicherheit;
• gute Straßen und öffentlicher Verkehr;
• malerische Landschaften und Umweltfreundlichkeit.

Diese Wahl ist besonders relevant für Rentner, Freiberufler, Familien mit Kindern und Investoren, die nach Wachstumsperspektiven suchen.

Ist es nicht an der Zeit, eine Stadt in Portugal zum Kauf preiswerter Immobilien zu wählen?

Viele Städte in Portugal zum Kauf preiswerter Immobilien bieten eine echte Alternative zu überhitzten Märkten: Ruhe, Zugänglichkeit, gute Servicequalität und minimale Kosten.

Die richtige Standortwahl ermöglicht es, ein europäisches Leben zu beginnen, ohne das Budget zu belasten, und dabei Komfort, Gesundheit und Stabilität zu bewahren.

Eine Wohnung in Portugal zu kaufen bedeutet, einen Schritt in Richtung Leben in einem der farbenprächtigsten und gastfreundlichsten Länder Europas zu tun. Portugal lockt mit seinem milden Klima, seiner reichen Geschichte, seiner köstlichen Küche und seiner herrlichen Natur. Von malerischen Berglandschaften über das lebendige Lissabon bis hin zu den ruhigen Ecken der Algarve ist für jeden etwas dabei.

Besonderheiten des portugiesischen Immobilienmarktes: Warum hier?

Der portugiesische Immobilienmarkt gewinnt weiter an Schwung, und das aus gutem Grund. Erstens bietet das Land eines der günstigsten Systeme für Mieteinnahmen der Welt. Das durchschnittliche Wachstum der Immobilienwerte liegt hier bei 3 bis 4 % pro Jahr, was Portugal für diejenigen attraktiv macht, die nach einer zuverlässigen Möglichkeit suchen, ihr Kapital zu investieren. Steuerliche Anreize für neue Eigentümer und die Möglichkeit eines Goldenen Visums für Investoren sind weitere wichtige Vorteile.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie man eine Wohnung in Portugal kauft

Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Portugal besteht darin, Ihre Ziele und Ihr Budget festzulegen. Entscheiden Sie, ob Sie die Immobilie für einen ständigen Wohnsitz, für einen saisonalen Urlaub oder für Mieteinnahmen benötigen. Zum Beispiel kosten Wohnungen in Lissabon ab 3 500 Euro pro Quadratmeter, während sie an der Algarve ab 2 500 Euro pro Quadratmeter zu haben sind. Diese Preise ermöglichen es jedem, die richtige Option zu wählen. Am besten eignen sich Wohnungen in beliebten Touristengebieten wie Lissabon und der Algarve, wo die Vermietung ein Einkommen von bis zu 10-12 % pro Jahr bringen kann.

Auswahl der Region und der Art der Einrichtung

Portugal bietet je nach Vorliebe unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Lissabon bietet die meisten Möglichkeiten für Mietinvestitionen, während Porto für diejenigen geeignet ist, die einen ruhigen Lebensstil schätzen. Es ist wichtig zu bedenken, dass die Kosten für die Meter auch von der Infrastruktur abhängen: Wohnungen mit Meerblick sind beispielsweise an der Algarve teurer. Es lohnt sich auch, auf die Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen, Krankenhäusern und anderen Infrastruktureinrichtungen zu achten, was den Wert der Immobilie erheblich steigert.

Zusammenarbeit mit einem Agenten

Suchen Sie sich einen Fachmann, der den Markt kennt. Die Beauftragung eines erfahrenen Maklers ist ein wichtiger Schritt, denn er wird Ihnen helfen, Fallstricke zu vermeiden und Ihnen die besten Immobilien vorschlagen, die Ihrem Budget entsprechen. Portugiesische Fachleute verlangen in der Regel eine Provision von 3-5 % des Transaktionswerts. Makler können auch bei der Überprüfung von Dokumenten und der rechtlichen Klärung der Immobilie behilflich sein, was entscheidend ist, um Betrug zu vermeiden.

Vorbereitung der Dokumente

Um eine Wohnung in Portugal kaufen zu können, benötigen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIF). Außerdem benötigen Sie Dokumente, die Ihre Zahlungsfähigkeit belegen, z. B. eine Bescheinigung über Ihr Einkommen. Die NIF kann beim örtlichen Finanzamt oder über das Konsulat ausgestellt werden. Außerdem müssen Sie Kontoauszüge vorlegen, die die Verfügbarkeit von Geldmitteln für den Kauf bestätigen, sowie eine Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden. Alle Dokumente müssen ins Portugiesische übersetzt und notariell beglaubigt werden.

Abschluss des Geschäfts

In der ersten Phase wird ein Vorvertrag – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – geschlossen, in dem alle Bedingungen der Transaktion festgelegt werden. Die Anzahlung beträgt in der Regel 10-15 % des Wertes. Der Notar setzt dann den endgültigen Kaufvertrag auf, der die Rechtmäßigkeit und Transparenz des Verfahrens garantiert. Die Notarkosten belaufen sich auf etwa 1-2 % des Immobilienwerts. Außerdem ist eine Grunderwerbssteuer (IMT) zu entrichten, deren Satz je nach Wert der Immobilie zwischen 1 % und 8 % liegt.

Zweitwohnungen oder Neubauten

Was Sie wählen sollten:

1. Zweitwohnungen in Portugal befinden sich in der Regel in historischen Vierteln und bieten eine einzigartige Atmosphäre. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Renovierung solcher Immobilien mit erheblichen Kosten verbunden sein kann. So belaufen sich die durchschnittlichen Kosten für eine Renovierung auf 500-1.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand des Gebäudes und den gewählten Materialien. Außerdem müssen bei solchen Wohnungen häufig die Wasserversorgung und die Heizungsanlagen modernisiert werden.

2. Neubauten sind eine Gelegenheit, in modernen und energieeffizienten Wohnungen zu leben. Die Kosten für Neubauten in Lissabon beginnen bei 3.500 € pro Quadratmeter, und die Käufer können oft von günstigen Ratenzahlungsmodellen der Bauträger profitieren. Außerdem gibt es Swimmingpools, Parkplätze und geschlossene Wohnanlagen, die den Komfort noch erhöhen.

Hypotheken in Portugal: Was müssen Ausländer wissen?

Die portugiesischen Banken sind offen für die Zusammenarbeit mit ausländischen Käufern, und eine Hypothek für eine Wohnung in Portugal ist auch für Nichtansässige erhältlich. Die Banken verlangen eine Anzahlung von 20-30 % der Wohnkosten, und der durchschnittliche Zinssatz beträgt 2,5-3,5 % pro Jahr. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt in der Regel 30 Jahre, kann aber vom Alter des Kreditnehmers abhängen.

Die Etappen der Aufnahme einer Hypothek:

1. Vorab-Bewilligung. Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie sich von der Bank eine Genehmigung für eine Hypothek geben lassen. Das macht den Kaufprozess viel einfacher und hilft Ihnen, Ihr Budget genauer zu planen.
2. Dokumente. Sie benötigen Kontoauszüge, Einkommensnachweise für die letzten zwei Jahre sowie die NIF und die Vorverkaufsvereinbarung. Außerdem benötigen Sie eine Immobilienbewertung, die von einem zugelassenen Gutachter durchgeführt wird.
3. Formalisierung der Hypothek. Die Bank führt eine Bewertung der ausgewählten Immobilie durch, um sicherzustellen, dass sie den Marktwert hat, woraufhin ein Hypothekenvertrag erstellt wird. Bitte beachten Sie, dass die Bank zusätzliche Versicherungen wie Lebens- und Sachversicherungen verlangen kann.

Lissabon, Porto und die Algarve

Wo ist der beste Ort, um eine Wohnung in Portugal zu kaufen?

1. . Es ist die Hauptstadt und das kulturelle Zentrum des Landes. Eine Wohnung in Lissabon zu kaufen bedeutet, Zugang zu allen Vorteilen der Zivilisation zu erhalten: Universitäten, Krankenhäuser, Geschäftszentren und eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Stadtteile Alfama und Bairro Alto sind besonders beliebt, da sie die traditionelle Atmosphäre der Stadt bewahren und viele Möglichkeiten zur Vermietung an Touristen bieten.

2. Porto. Die Stadt ist bekannt für ihre Weinproduktion und ihre historische Atmosphäre. Hier finden Sie erschwinglichere Wohnmöglichkeiten – durchschnittlich 2.500 € pro Quadratmeter. Porto ist auch berühmt für seine einzigartige Aussicht auf den Fluss Douro und seine Brücken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Stadtteile wie Foz do Douro sind bei denjenigen beliebt, die näher an der Natur und am Meer leben möchten.

3. Algarve. Die beste Wahl für diejenigen, die am Meer leben wollen. Immobilien werden hier oft für den Urlaub gekauft, aber auch zu Investitionszwecken, um sie an Touristen zu vermieten. Die Preise für Wohnungen beginnen bei 2.000 Euro pro Quadratmeter und das Klima und die Natur machen die Algarve zu einem idealen Ort zum Leben. Albufeira und Lagos bieten zahlreiche Möglichkeiten mit Meerblick und Zugang zu den Stränden.

Schlussfolgerung

Eine Wohnung in Portugal zu kaufen bedeutet, ein Land zu wählen, in dem Lebensqualität, Komfort und Tradition geschätzt werden. Günstige Bedingungen für ausländische Investoren, erschwingliche Hypothekenprogramme, ein stabiles Wachstum der Immobilienpreise und ein hohes Maß an Sicherheit – all dies macht Portugal zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz oder eine zuverlässige Investition suchen.

Darüber hinaus berechtigt ein Goldenes Visum zum Aufenthalt im Land, was besonders für diejenigen attraktiv ist, die sicherstellen wollen, dass sie und ihre Familie Zugang zu einem hohen Niveau an Bildung und medizinischer Versorgung haben. Portugal verbindet europäische Stabilität mit einem einzigartigen Lebensstil, bei dem jeder seinen Platz an der Sonne finden kann.