أساطير الاستثمار في العقارات في البرتغال

لشبونة هي مدينة تتداخل فيها العمارة القديمة مع المباني الحديثة لتكوين صورة فريدة للعاصمة. ستجد هنا الشوارع الضيقة في ألفاما، والشوارع المشمسة في بايرو ألتو وإطلالات هادئة على نهر تاجوس. لا عجب أن العقارات في لشبونة تجذب المزيد والمزيد من المشترين الدوليين.

لماذا هناك طلب كبير على العقارات في لشبونة: خصائص العاصمة البرتغالية

لشبونة مدينة ذات تاريخ عريق ومناخ دافئ وفن الطهي الذي لا يُنسى. فمن ناحية، تجعلك الهندسة المعمارية في ألفاما تفكر في البرتغال القديمة، ومن ناحية أخرى، ترمز الأحياء الحديثة مثل بارك داس ناسيوس إلى المستقبل. تأتي العقارات في العاصمة البرتغالية بأشكال متنوعة، من المنازل في الأحياء التاريخية إلى الشقق الحديثة جداً في الأحياء الجديدة.

بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17 درجة مئوية وأكثر من 2800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، فهي واحدة من أكثر الأماكن المشمسة في أوروبا. وبالإضافة إلى المناخ، فإن البرتغال جذابة أيضاً لما تتمتع به من أمن وأمان – تُعتبر لشبونة واحدة من المدن التي تتميز بانخفاض معدل الجريمة وجودة الحياة العالية.

الفرص الاقتصادية والاستثمارية

لا يقتصر الاستثمار في العقارات في البرتغال على شراء متر مربع فقط. بل هو فرصة للحصول على دخل ثابت من تأجير المساكن بسبب الجاذبية السياحية العالية التي تتمتع بها لشبونة. ووفقاً للمعهد البرتغالي للإحصاء، فإن أسعار المساكن في العاصمة البرتغالية تزداد باطراد بنسبة 5-7% سنوياً، وتصل عائدات الإيجار في المناطق الشعبية مثل سيادو وبايرو ألتو إلى 6-7% سنوياً.

في عام 2021، قدمت الحكومة البرتغالية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك “التأشيرة الذهبية” – إمكانية الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر.

مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة في لشبونة: ماذا تختار من بينها

تتنوع الشقق في لشبونة من شقق البنتهاوس الفاخرة في تشيادو مع إطلالات بانورامية على المدينة والنهر إلى الشقق الصغيرة المريحة في ألفاما ذات الطابع القديم. يمكن أن تصل أسعار المنازل الفاخرة إلى 1,000,000 يورو وما فوق، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة بين 300,000 يورو و500,000 يورو حسب الحي والبنية التحتية.

عقار في المركز التاريخي لمدينة لشبونة

في أحياء مثل ألفاما وبايرو ألتو وتشيادو، يبدو أن الوقت يبدو وكأنه متوقف. فهناك الشوارع الضيقة المرصوفة بالحصى والمباني القديمة ذات البلاط الملون المرصوف بالأزوليجو وأجواء لشبونة الفريدة. ألفاما هو حي يتنفس كل مبنى فيه التاريخ. بايرو ألتو هو قلب الحياة الليلية في المدينة، حيث تُقدّر الشقق السكنية لقربها من المطاعم والبارات الشهيرة.

كيفية شراء شقة في لشبونة: من التخطيط إلى شراء عقار

من المهم فهم جميع التكاليف التي ستواجهها. فبالإضافة إلى تكلفة المنزل، هناك ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 1 إلى 8%، حسب سعر العقار. تحتاج أيضاً إلى النظر في الضريبة السنوية (IMI)، والتي تتراوح من 0.3 إلى 0.45% من القيمة المساحية للعقار.

يلعب اختيار الحي دوراً رئيسياً. ففي وسط شيادو وألفاما تكون الأسعار أعلى، ولكن البنية التحتية أيضاً متطورة على أعلى مستوى. توفر أحياء أجودا وبنفيكا خيارات أكثر بأسعار معقولة، مع الحفاظ على مستوى معيشة جيد وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

الجوانب القانونية للشراء

يمكن أن تختلف أسعار العقارات في لشبونة اعتماداً على العديد من العوامل، ولكن تظل الإجراءات القانونية كما هي. تتطلب المعاملة رقماً ضريبياً برتغالياً (NIF)، وحساباً مصرفياً وعقد بيع أولي (CPCV). المرحلة الأخيرة هي توقيع العقد لدى كاتب العدل وتسجيل العقار في السجل العقاري.

من المهم جداً أن تستعين بمحامٍ متمرس يقوم بالتدقيق في جميع المستندات والتأكد من السلامة القانونية للصفقة. على سبيل المثال، يتضمن عقد CPCV تفاصيل الشروط، وشروط الدفع والعقوبات المحتملة للإخلال بالشروط. وهذا يضمن الأمان لكلا طرفي المعاملة.

لشبونة بالنسبة للروس: إجراءات الحصول على تصريح إقامة برتغالي من خلال شراء عقار

يتيح لك برنامج “التأشيرة الذهبية” الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. ويسمح لك بالسفر بحرية في دول شنغن والحصول على الجنسية البرتغالية بعد ذلك.

وتشمل العملية عدة مراحل: من طلب التأشيرة إلى التجديد السنوي. تحتاج أولاً إلى تقديم طلب إلى SEF (دائرة الهجرة والحدود البرتغالية)، وتقديم ما يثبت الشراء والوسائل المالية للإقامة.

استعراض الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

يلاحظ العديد من المقيمين الناطقين بالروسية المستوى العالي من الراحة والأمان والود الذي يتمتع به السكان المحليون. بالنسبة للروس، أصبحت لشبونة بالنسبة للروس وطنًا ثانيًا بفضل مناخها المعتدل ونمط حياتها المريح وثقافتها المتنوعة. على سبيل المثال، يقول ديمتري، أحد المهاجرين، على شبكات التواصل الاجتماعي: “انتقلت إلى لشبونة منذ ثلاث سنوات، وما زلت مندهشاً من مدى انفتاح الناس هنا وودّهم. إنه إيقاع حياة مختلف تماماً، حيث الجودة أكثر من الكمية.”

تلاحظ العائلات التي لديها أطفال أيضاً جودة التعليم العالية والوصول إلى المدارس الدولية. توفر لشبونة العديد من المتنزهات والأنشطة في الهواء الطلق، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات.

الخاتمة

لا تزال العقارات في لشبونة واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في أوروبا بسبب مزيجها الفريد من الثقافة والمناخ والاستقرار الاقتصادي. فشراء منزل هنا ليس مجرد استثمار في الأمتار المربعة، بل هو استثمار في نمط حياة تسطع فيه الشمس طوال العام تقريباً، وتفتح المدينة ذراعيها لكل من يريد أن يكون جزءاً منها.

يمكن أن يكون فنجان قهوة الصباح في لشبونة بداية رحلتك للحصول على جواز سفر أوروبي – وهي وثيقة تتيح لك الدخول بدون تأشيرة إلى 191 دولة وتمنحك حقوق المواطن في دولة ديمقراطية مستقرة في جنوب أوروبا. لم يعد السؤال عن كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية في عام 2025 سراً للقلة المختارة، بل خطة عمل واضحة، حيث يتم تفصيل كل طريقة: الأسس والمواعيد النهائية والتكاليف المالية والمتطلبات – كل ذلك مثل الملاح.

التجنيس: رحلة عبر الزمن والارتباط

الإقامة بدون ثغرات شرط أساسي أساسي. اعتبارًا من عام 2024، تنطبق قاعدة الست سنوات: يصبح مقدم الطلب الذي عاش في البلد لهذه الفترة مؤهلاً للتقديم بشكل قانوني. تعد كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية من خلال التجنيس أحد أكثر السيناريوهات شيوعًا.

المتطلبات:

• الإقامة القانونية بموجب تصريح الإقامة البرتغالي لمدة 6 سنوات على الأقل;
• مهارات لغوية من المستوى A2 (شهادة CAPLE);
• لا يوجد سجل جنائي
• دليل على الاندماج (الضرائب والسكن والتوظيف).

في عام 2023، حصل أكثر من 32,000 متقدم على الجنسية بالتجنس. يهيمن مواطنو البرازيل وأنغولا وأوكرانيا. تتشكل حالات الرفض بشكل رئيسي بسبب أخطاء في الوثائق والاندماج الوهمي. ويقبل معهد التسجيل والتوثيق (IRN) الطلبات.

كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية عن طريق الزواج

الجنسية عن طريق الزواج ليست تلقائية. يمنح الزواج الحق في التقديم بعد 3 سنوات من العيش معًا. يجب تسجيل الزواج في البرتغال. اعتبارًا من عام 2022، هناك المزيد من الفحوصات المتكررة على واقع العلاقة: المقابلات، والمعاشرة، والشؤون المالية. ينطبق هذا السيناريو أيضًا على الزيجات من نفس الجنس.

يتم التسجيل في نفس سلطة IRN. كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية من خلال الزواج – غالبًا ما يستخدمها المهاجرون من البلدان التي لديها قاعدة ناطقة بالبرتغالية (البرازيل، الرأس الأخضر). يتم اتخاذ القرار في غضون 12-18 شهرًا.

الاستثمارات: المال يقرر، ولكنه لا يعفي من الخطوات الإلزامية

الحصول على الجنسية البرتغالية من خلال الاستثمار المالي ليس تلقائيًا. يمنح برنامج التأشيرة الذهبية تصريح إقامة ويفتح إمكانية التجنيس على أساس عام. اعتبارًا من عام 2024، لم تعد الاستثمارات في العقارات مقبولة. يتم توجيه الاستثمارات إلى صناديق رأس المال الاستثماري والبحث العلمي والمشاريع الثقافية.

من أجل الحصول على الحالة المدنية، يلزم وجود استثمارات. على سبيل المثال، 500,000 يورو في صندوق رأس المال الاستثماري المسجل في البرتغال. 250,000 يورو في المشروعات الثقافية أو 500,000 يورو في البرامج البحثية.

تتطلب عملية الحصول على الجنسية بموجب هذا المخطط نهجاً استراتيجياً. التواجد الفعلي في البلد ليس ضرورياً – يكفي قضاء 7 أيام في السنة. لا يمكن الحصول على الموافقة دون فرض الضرائب المناسبة وإضفاء الشرعية على الأصول.

حسب الأصل والولادة: الدم والأرض والدليل

تمنح الولادة على أراضي البرتغال الطفل فرصة الحصول على الحالة المدنية إذا كان أحد الوالدين على الأقل قد عاش في البلد لمدة عام واحد على الأقل. وقد سهّل قانون 2020 إلى حد كبير حصول أطفال المهاجرين على الجنسية. كما يُمنح الأطفال المولودون في الخارج وضع الجنسية عن طريق النسب.

يتطلب تأكيد حقيقة الأصل عملًا أرشيفيًا. غالبًا ما يتم استخدام وثائق أبرشية الكنيسة والسجلات القنصلية وسجلات التوثيق. إن كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية في هذه الحالة ليست مهمة سريعة، ولكن مع وجود احتمال كبير لاتخاذ قرار إيجابي.

المستندات والتكاليف والمزالق

كل سيناريو مصحوب بحزمة من الأوراق الخاصة به، ولكن كل منها إلزامي:

• جواز سفر ساري المفعول وجواز سفر برتغالي إذا كان متاحاً;
• إثبات الدخل;
• شهادة خلو السجل الجنائي (مع أبوستيل);
• إثبات الإقامة القانونية;
• شهادة اللغة (في حالة التجنس).

تتراوح تكلفة الإيداع بين 250 يورو و500 يورو، حسب الأساس. تكاليف الترجمة وكاتب العدل منفصلة. المرافقة من خلال المحامين تزيد الميزانية بمقدار 1500-3000 يورو. يمكن الإيداع عبر الإنترنت (عبر بوابة Justiça) أو في القنصليات.

الجنسية والجنسية المزدوجة

تسمح الجنسية المزدوجة في البرتغال رسميًا بازدواج الجنسية في البرتغال دون قيود. ولا يشترط القانون التخلي عن جواز السفر الأصلي. ولكن لا تعترف جميع الدول بهذا النهج. تعد روسيا والهند والصين أمثلة متكررة لتضارب الاختصاصات القضائية. يجب على مقدم الطلب مراعاة تشريعات كلا البلدين: الإعلان عن حقيقة الجنسية الثانية، ودفع الضرائب، ومراعاة الخدمة العسكرية.

إن كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية، مع الاحتفاظ بالجنسية السابقة، هي ممارسة معتادة في الاتحاد الأوروبي. يحتفظ معظم المهاجرين بجواز سفرهم الأول. في البلاد لا يؤثر على الوضع القانوني أو المشاركة في الانتخابات.

ما يتم فحصه قبل إصدار الوثائق

قبل منح الجنسية البرتغالية، تفحص السلطات المختصة ملف مقدم الطلب قبل منحه الجنسية البرتغالية. وينصب التركيز الرئيسي على استمرارية الإقامة وشرعية الدخل. عند أدنى إخلال بالإقامة أو الشفافية الضريبية، يتم تعليق الطلب. واعتباراً من عام 2023، عززت هيئة الهجرة والتجنيس التحقق من مصادر الأموال. يتم إيلاء اهتمام خاص لـ

• لا زيجات صورية
• الامتثال للتأشيرة;
• دفع ضرائبك في الوقت المحدد
• استمرارية الإقامة (الانقطاعات التي تزيد عن 6 أشهر دون أسباب وجيهة تمنع الإجراء).

كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية دون رفض الطلب يعني اجتياز الاختبار دون أي بقع بيضاء في الملف.

جواز سفر البرتغال: فرص بلا حدود

تفتح وثيقة المواطن البرتغالي باب الدخول إلى 191 دولة. على سبيل المثال الولايات المتحدة الأمريكية واليابان وكندا والمملكة المتحدة بدون تأشيرة. تتيح الوصول الكامل إلى حرية التنقل والعمل والتعليم والرعاية الصحية في دول الاتحاد الأوروبي. في التصنيف العالمي لهينلي وشركاه 2025، احتل جواز السفر البرتغالي المرتبة الرابعة في التصنيف العالمي لجوازات السفر بدون تأشيرة.

الحصول على جواز السفر البرتغالي هو المرحلة الأخيرة من الإجراءات. يصدر IRN الوثيقة بمجرد اتخاذ قرار منح الجنسية. تصل فترة الانتظار العادية إلى 6 أسابيع. يتم الإيداع لدى سلطات SEF أو القنصليات.

الأرقام والإحصائيات: من وكيف يحصل على جواز سفر برتغالي وكيف يحصل على جواز سفر برتغالي

وفقًا لوزارة العدل، سيحصل 64,040 شخصًا على الجنسية البرتغالية في عام 2024. أكبر 5 دول هي البرازيل والهند وأوكرانيا والرأس الأخضر وأنغولا. وقد زاد عدد الطلبات المقدمة من الآسيويين والشرق أوسطيين – خاصة بين المستثمرين والمهنيين.

كيف تحصل على الجنسية البرتغالية بشكل أسرع؟ غالبًا ما يستخدمها مقدمو الطلبات الذين لهم صلة برابطة البلدان الناطقة بالبرتغالية (CPLP). بالنسبة لهم، يتم تطبيق نظام مبسط، يستثني المهارات اللغوية ويعطي الأولوية في الاعتبار.

كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية: الاستنتاجات

من الممكن الحصول على جواز سفر كمواطن برتغالي في عام 2025 إذا اتبعت القواعد وتصرفت دون أخطاء. تقدم الدولة عدة مسارات: من خلال التجنس أو الزواج أو الاستثمار أو النسب. الشيء الرئيسي هو إثبات الإقامة القانونية والاندماج والملف النظيف.

ترجع معظم حالات الرفض إلى إجراءات شكلية: حزمة غير مكتملة من المستندات، وانتهاك المواعيد النهائية، والدخل المشكوك فيه. أولئك الذين يستعدون مسبقًا ويتصرفون بكفاءة يحصلون على ما يريدون دون تأخير.