विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से पूंजी वृद्धि, परिसंपत्ति विविधीकरण और स्थिर आय सृजन के अवसरों की एक विस्तृत श्रृंखला खुलती है । वैश्वीकरण और अंतरराष्ट्रीय बाजारों के विस्तार के संदर्भ में, पुर्तगाल जैसे देशों में सुविधाओं का प्रारूप दुनिया भर के निवेशकों का ध्यान आकर्षित करना जारी रखता है । ऐसे निवेशों के प्रमुख लाभों को समझने से जोखिमों को कम करने और दीर्घकालिक लाभ सुनिश्चित करने में मदद मिलती है ।
विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश एक स्थिर और विविध परिसंपत्ति पोर्टफोलियो बनाने के लिए अद्वितीय अवसर प्रदान करते हैं । ऐसे निवेशों के मुख्य लाभों में दीर्घकालिक आय, पूंजी संरक्षण और अनुकूल कर स्थितियां हैं ।
आय स्थिरता और उच्च विकास क्षमता
उच्च लाभप्रदता, स्थिरता और विकास क्षमता के कारण विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे स्पष्ट हैं । निवेश दीर्घकालिक पट्टों और नियमित भुगतान के माध्यम से विश्वसनीय लाभ धाराएं प्रदान करते हैं । विकसित अचल संपत्ति बाजार वाले देशों में औसत उपज प्रति वर्ष 6-8% है । क्षेत्र और सुविधा के प्रकार के आधार पर, प्रतिशत और भी अधिक हो सकता है ।
बड़े और स्थिर किरायेदारों के साथ दीर्घकालिक अनुबंध उच्च स्तर की लाभप्रदता सुनिश्चित करने में मदद करते हैं । अत्यधिक विकसित बाजारों वाले देशों में, सौदा प्रतिभागी आमतौर पर 5-10 वर्षों के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो जोखिम को कम करता है और नियमित आय की गारंटी देता है ।
निवेश पोर्टफोलियो का विविधीकरण
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से परिसंपत्तियों में विविधता लाने में मदद मिलती है, जो जोखिम को कम करती है और स्थानीय बाजारों में अस्थिरता से बचाती है । यह देखते हुए कि विभिन्न देशों में आर्थिक चक्र और राजनीतिक स्थिति काफी भिन्न हो सकती है, अंतरराष्ट्रीय बाजारों में निवेश आपके देश में वित्तीय संकटों के खिलाफ एक अच्छी सुरक्षा के रूप में काम करता है ।
विविधीकरण में विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति की खरीद भी शामिल हो सकती है, जैसे कार्यालय भवन, गोदाम, खुदरा स्थान और होटल परिसर । यह एक निवेशक को जोखिम फैलाने और विभिन्न स्रोतों से आय उत्पन्न करने, किसी विशेष क्षेत्र या भौगोलिक क्षेत्र पर निर्भरता को कम करने की अनुमति देता है ।
पूंजी संरक्षण
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के प्रमुख लाभों में से एक पूंजी संरक्षण है । घरेलू बाजारों में अस्थिरता की स्थितियों में, विदेशों में सुविधाओं में निवेश मुद्रास्फीति, मुद्रा में उतार-चढ़ाव और राजनीतिक जोखिमों से धन की रक्षा कर सकता है । उदाहरण के लिए, यूरोपीय संघ के देशों में स्थिर कानून है जो निवेशकों के विदेशी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करता है, उच्च स्तर की सुरक्षा प्रदान करता है । इसके अलावा, अंतर्राष्ट्रीय निवेश संरक्षण समझौते और बीमा तंत्र अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करते हैं ।
पुर्तगाल में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियों के कारण पुर्तगाल अन्य यूरोपीय देशों से अलग है । ऐसे कारकों के अनूठे संयोजन हैं जो देश के बाजार को यूरोप में सबसे आकर्षक बनाते हैं ।
आर्थिक स्थिरता और जीडीपी वृद्धि
पुर्तगाल में एक अर्थव्यवस्था है जो वैश्विक संकटों के बाद स्थिर विकास और वसूली की उच्च दर को प्रदर्शित करती है । हाल के वर्षों में, देश की जीडीपी लगातार प्रति वर्ष 2-3% बढ़ रही है, जो बाजारों की अच्छी स्थिति और उपभोक्ता मांग में वृद्धि का संकेत देती है । एक स्थिर अर्थव्यवस्था वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लिए एक विश्वसनीय आधार बनाती है ।
ऐसी स्थितियों में पोर्टफोलियो की वृद्धि न केवल स्थिर किराये की पैदावार से, बल्कि स्वयं सुविधाओं की लागत में वृद्धि से भी सुनिश्चित की जा सकती है । पुर्तगाल अपने बुनियादी ढांचे का आधुनिकीकरण करना जारी रखता है, परिवहन पहुंच और भवन मानकों में सुधार करता है, जो विभिन्न क्षेत्रों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए उच्च कीमतों में योगदान देता है ।
गोल्डन वीजा कार्यक्रम और कर लाभ
सरकार विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल कर की स्थिति प्रदान करती है, जिसमें वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों के लिए कर प्रणाली, साथ ही गोल्डन वीजा कार्यक्रम भी शामिल है । मॉडल उन निवेशकों को अनुमति देता है जो पुर्तगाल में निवास परमिट प्राप्त करने के लिए प्रति वर्ग मीटर कम से कम 500,000 यूरो का निवेश करते हैं । यह न केवल देश में स्थायी निवास का अधिकार देता है, बल्कि अचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए अनुकूल कर की स्थिति भी देता है ।
बुनियादी ढांचा विकास और पर्यटन
पुर्तगाल यूरोप में सबसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में से एक है, जो सालाना 25 मिलियन से अधिक पर्यटकों को आकर्षित करता है । पर्यटन सक्रिय रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग का समर्थन कर रहा है, विशेष रूप से लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे जैसे शहरों में, जहां होटल परिसर और खुदरा स्थान उच्च मांग में हैं ।
देश के बुनियादी ढांचे का आधुनिकीकरण भी सुविधाओं की लागत में वृद्धि में योगदान देता है । हाल के वर्षों में, पुर्तगाल सक्रिय रूप से अपनी परिवहन प्रणाली विकसित कर रहा है, नए हवाई अड्डों का निर्माण कर रहा है और रेल सेवाओं में सुधार कर रहा है, जिसका अचल संपत्ति लाभप्रदता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है ।
विदेश में निवेश के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति का चयन कैसे करें
निवेश के लिए सही विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति का चयन करने के लिए कई कारकों के सावधानीपूर्वक विश्लेषण की आवश्यकता होती है । जोखिम को कम करने और रिटर्न को अधिकतम करने के लिए, एक निवेशक को निम्नलिखित मापदंडों पर विचार करना चाहिए::
स्थान-लिस्बन या पोर्टो जैसे प्रमुख पर्यटन और व्यावसायिक केंद्रों में सुविधाएं उच्च लाभप्रदता और मूल्य वृद्धि क्षमता प्रदान करती हैं ।
अचल संपत्ति के प्रकार-कार्यालय, खुदरा स्थान, गोदाम या होटल – विभिन्न प्रबंधन दृष्टिकोण और विभिन्न जोखिम आकलन की आवश्यकता होती है ।
बाजार की स्थिति-चयनित देश में वर्तमान और अनुमानित स्थितियों को समझना महत्वपूर्ण है ।
कर और कानूनी सुरक्षा-किराये की आय, पूंजीगत लाभ कर और विदेशी निवेशकों की कानूनी सुरक्षा के स्तर पर शुल्क को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ।
स्थायी संपत्ति बनाने के तरीके के रूप में विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश परिसंपत्ति विविधीकरण, स्थिर आय सृजन और पूंजी संरक्षण के लिए उत्कृष्ट अवसर प्रदान करता है । एक स्थिर अर्थव्यवस्था, कर प्रोत्साहन और सक्रिय बुनियादी ढांचे के विकास के लिए धन्यवाद, पुर्तगाल में वाणिज्यिक निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक बाजारों में से एक है ।
लिस्बन में रियल एस्टेट विभिन्न प्रकार के प्रस्तावों के कारण रूसी खरीदारों को आकर्षित करता है । शहर में, आप बैरो ऑल्टो और अल्फामा के जिलों में उच्च छत वाले दोनों पुराने अपार्टमेंट पा सकते हैं, साथ ही पार्स डेस नेशंस में आधुनिक अपार्टमेंट भी पा सकते हैं । केंद्रीय क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर की लागत 4,000 से 7,000 यूरो तक है, और उपनगरों में आप 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर आवास पा सकते हैं ।
रूसियों के लिए लिस्बन में जीवन आराम, एक गर्म जलवायु और एक यूरोपीय जीवन स्तर को जोड़ता है । शहर व्यापार, निवेश और शांतिपूर्ण रहने के अवसर प्रदान करता है । मूविंग के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है, लेकिन हल्के जलवायु, किफायती आवास और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के फायदे लिस्बन को कई रूसियों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाते हैं ।
पंजीकरण प्रक्रिया में कई अनिवार्य चरण शामिल हैं । प्रत्येक चरण के लिए वित्तीय सलाहकार या वकील के साथ सटीक, समय और समन्वय की आवश्यकता होती है ।
विदेशियों के लिए पुर्तगाल में बंधक लंबे समय से दुर्लभ हैं । यह घर खरीदने, पूंजी बनाने और उच्च जीवन स्तर वाले देश में जाने के लिए एक कामकाजी, समझने योग्य और लाभदायक उपकरण है । बैंकों की शर्तें वफादार हैं, प्रक्रिया स्पष्ट है, और कर अनुमानित हैं । एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ, एक विदेशी निवेशक को न केवल यूरोप में एक घर की चाबी मिलती है, बल्कि यूरोपीय संघ के भीतर एक नया वित्तीय और कानूनी आधार भी बनाता है ।