Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger : comment choisir les marchés rentables ?

Le Portugal est un pays au climat chaud, aux paysages magnifiques et à l’économie stable. Ces dernières années, l’État est devenu une destination populaire pour les investisseurs qui recherchent non seulement le profit, mais aussi des conditions de vie confortables. Le programme Golden Visa, introduit en 2012, simplifie le processus d’obtention de la résidence grâce à l’investissement. Avant de s’installer au Portugal pour une résidence permanente, il est nécessaire d’étudier les règles locales, les particularités culturelles et les subtilités de la législation en matière de migration. C’est ce que nous allons aborder dans cet article.

Avantages du programme Golden Visa

Ce système permet aux ressortissants étrangers de vivre, de travailler et de voyager légalement dans les pays de l’espace Schengen tout en investissant dans l’économie portugaise.

Les principaux avantages du programme sont les suivants

1. Durée minimale de séjour dans le pays. Il suffit de passer 7 jours par an au Portugal pendant les cinq premières années pour conserver le statut de résident.
2. Possibilité d’inclure des membres de la famille. Le conjoint, les enfants de moins de 18 ans et les parents à charge sont éligibles à la résidence.
3. Accès aux services publics. Le droit à l’éducation, aux soins de santé et à la participation aux programmes sociaux.
4. Transition vers la résidence permanente et la citoyenneté. Au bout de cinq ans, vous pouvez demander la résidence permanente, puis la citoyenneté.

Les investisseurs bénéficient de nombreux avantages, mais il est important de garder à l’esprit que le système exige une adhésion stricte aux règles établies.

L’achat d’un bien immobilier pour s’installer au Portugal en vue d’y résider de façon permanente

Investir dans le logement permet non seulement d’obtenir un permis de séjour, mais aussi de gagner de l’argent en louant les locaux ou en les revendant.

Quels sont les types de biens éligibles au Golden Visa :

1. Maisons et appartements résidentiels. À Lisbonne, Porto et dans d’autres grandes villes, les prix de l’immobilier commencent à partir de 300 000 euros. Ces propriétés sont idéales pour la location en raison de la forte demande de la part des touristes et des locaux.
2. Bâtiments historiques à restaurer. L’achat de ces biens coûtera moins cher – à partir de 280 000 euros. La restauration d’un bâtiment augmente sa valeur marchande, ce qui rend cette option particulièrement intéressante.
3. L’immobilier commercial. Les bureaux, les magasins et les centres commerciaux deviennent une source de revenus stables. Les prix de ces locaux commencent à partir de 400 000 euros.
4. Propriété dans les régions provinciales. Les régions moins développées du Portugal, telles que l’Algarve ou les provinces du nord, offrent des possibilités d’investissement intéressantes. Les coûts y sont moins élevés et les incitations fiscales sont un atout.

La participation au programme Golden Visa nécessite un investissement compris entre 280 000 et 500 000 euros, en fonction du type et de l’emplacement de la propriété. Les investisseurs doivent fournir la preuve de l’origine des fonds et prouver leur solvabilité financière.

Pour postuler au programme, le dossier suivant est nécessaire :

1. Un passeport.
2. Les relevés bancaires confirmant la disponibilité des fonds.
3. Documents confirmant l’origine des capitaux.
4. Certificat d’absence de casier judiciaire du pays de résidence.
5. Assurance médicale couvrant les risques éventuels.

Particularités du système fiscal : combien coûte la résidence permanente au Portugal ?

Les avantages fiscaux accordés aux résidents rendent le pays encore plus attrayant pour les investisseurs :

1. Impôt sur le revenu des personnes physiques. Pour les étrangers, il existe un taux progressif de 14,5 % à 48 %. Pour les nouveaux résidents, il existe un régime NHR (Non-Habitual Resident), qui permet de réduire la charge fiscale.
2. Taxe foncière. La taxe annuelle varie de 0,3 % à 0,8 % de la valeur cadastrale de la propriété.
3. Impôt sur les successions. Le Portugal ne prévoit pas de tels droits pour les membres de la famille immédiate, ce qui en fait un pays idéal pour les investisseurs ayant une famille.

Recommandations pour le choix d’un bien immobilier

S’installer au Portugal par le biais d’un investissement immobilier est un moyen fiable et éprouvé de vivre et de faire des affaires. Lisbonne et Porto sont des villes clés très attractives pour les investisseurs. Dans la capitale, les quartiers de Bairro Alto et d’Alfama sont très prisés. Les propriétés y démarrent à partir de 300 000 euros et sont bien adaptées à la location en raison de la forte demande.

Porto offre des prix plus abordables mais reste compétitif sur le marché de la location. La ville est donc un choix favorable pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable. L’Algarve est une région connue pour ses stations balnéaires et ses plages. Le coût des places y démarre à partir de 280 000 euros.

Les villes historiques de Coimbra et de Braga attirent les détenteurs de capitaux grâce à des prix bas et à un fort potentiel de croissance de la valeur des biens immobiliers. La concurrence y est moindre, ce qui fait de l’achat de biens immobiliers dans ces régions une stratégie favorable à long terme.

Éducation et soins de santé au Portugal

La qualité des infrastructures joue un rôle important dans le choix d’un lieu de résidence. S’installer au Portugal pour y vivre de façon permanente signifie avoir accès à un enseignement de qualité et à l’un des meilleurs systèmes de santé d’Europe.

Le système éducatif du pays comprend à la fois des écoles publiques, qui dispensent un enseignement gratuit, et des établissements privés, qui conviennent aux enfants de citoyens étrangers. Les établissements d’enseignement internationaux proposent des programmes en anglais qui répondent aux normes britanniques et américaines. Les frais de scolarité varient de 8 000 à 15 000 euros par an. L’enseignement supérieur est représenté par les principales universités de Lisbonne et de Porto. Les universités proposent un large éventail de programmes en anglais. Les frais de scolarité pour les étrangers commencent à 3 000 euros par an.

Le système médical comprend des établissements publics et payants. La médecine publique donne accès à des services gratuits ou peu coûteux, tandis que les cliniques privées offrent un service plus rapide et plus confortable. Une assurance maladie peut être souscrite pour 40 euros par mois.

Perspectives d’investissement : pourquoi est-il rentable de s’installer au Portugal pour y résider de façon permanente ?

Le marché immobilier du pays affiche une croissance stable et les rendements locatifs se maintiennent à un niveau élevé. Dans les villes de Lisbonne, Porto et l’Algarve, l’augmentation annuelle de la valeur des appartements est de 5 à 8 %. Dans les zones touristiques, les revenus locatifs atteignent 7 % par an, ce qui rend les investissements particulièrement attractifs.

Le Portugal développe activement les secteurs du tourisme et de l’énergie verte. Les investissements dans l’hôtellerie, les sociétés de services ou les sources d’énergie renouvelables apportent des revenus stables et contribuent au développement de l’économie. Les centrales solaires et éoliennes sont particulièrement prometteuses et bénéficient du soutien de l’État.

Conclusion

S’installer au Portugal pour y résider de manière permanente est un pas vers la stabilité, le confort et de nouvelles opportunités. La participation au programme Golden Visa simplifie le processus d’obtention d’un permis de séjour, offre la liberté de circulation et des conditions fiscales favorables. Pour un déménagement réussi, il est important de prendre en compte toutes les nuances : du choix de la propriété à la préparation des documents. Le pays attire les investisseurs non seulement grâce à des programmes favorables, mais aussi grâce à sa qualité de vie élevée, à son climat doux et à sa culture accueillante.

Des plages dorées, du soleil toute l’année et un rythme de vie tranquille – c’est un rêve ? Les avantages de la vie au Portugal semblent évidents, mais le pays présente aussi bien des défis que des avantages. Pour ceux qui envisagent de s’y installer, il est important de connaître les tenants et les aboutissants, du coût de la vie à la « saudade » portugaise.

Pourquoi déménager au Portugal ?

De nombreuses personnes envisagent de s’installer au Portugal en raison de la richesse de sa culture, de son climat et de ses traditions gastronomiques : qu’est-ce qui rend les avantages de la vie dans ce pays si attrayants pour les étrangers ? Un coût de la vie abordable, un climat chaud et des habitants accueillants créent d’excellentes conditions pour l’émigration.

Culture et mentalité portugaises

Pour les Russes, l’avantage de vivre au Portugal est de voyager dans un monde où chaque jour est rempli d’un sentiment de « saudade ». Ce concept unique combine une légère tristesse et un profond amour de la vie. Les Portugais vivent sans se presser et apprécient les plaisirs simples des dîners en famille, des promenades au bord de l’océan et des cafés.

Les Portugais comptent parmi les personnes les plus hospitalières d’Europe. Ils sont ouverts à la communication et traitent les étrangers avec respect. Ils vous aideront toujours à vous orienter, vous expliqueront le chemin et vous inviteront à prendre une tasse de café. Au Portugal, les jours fériés ne sont pas de simples jours sur le calendrier, mais un véritable événement. Par exemple, la fête de la Saint-Antoine à Lisbonne transforme la ville en un carnaval coloré avec des sardines grillées et de la musique jusqu’au matin.

Climat et nature du Portugal

300 jours de soleil par an et des brises océaniques créent un climat unique. Les avantages de la vie au Portugal sont des étés chauds et des hivers doux. Les montagnes et les vignobles au nord et les plages de l’Algarve au sud. Cette palette naturelle permet à chacun de choisir l’endroit idéal pour vivre.

Le nord du Portugal accueille des hivers pluvieux et des étés frais. On y trouve les villes de Porto et de Braga, entourées des collines verdoyantes et des vignobles de la vallée du Douro. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée du parc national de Peneda Gerês.

Le centre du Portugal offre un climat doux avec des étés chauds et des hivers modérés. Dans des villes comme Coimbra et Aveiro, les températures atteignent +30°C en été et descendent rarement en dessous de +10°C en hiver.

Le sud du pays est célèbre pour les plages de l’Algarve, où les étés sont chauds et secs. En juillet et en août, les températures dépassent souvent les +35°C. La carte de visite de la région est constituée de baies rocheuses, de plages de sable et d’agréables villages de pêcheurs.

Les avantages de la vie au Portugal

L’aide gouvernementale, les soins de santé abordables et le faible coût de la vie rendent le pays attrayant pour les émigrants.

Prestations sociales et soins de santé abordables

Le système de santé publique SNS (Serviço Nacional de Saúde) offre des services de qualité à tous les résidents. Dans les hôpitaux publics, la plupart des services de santé sont gratuits ou ne requièrent qu’une participation symbolique. Par exemple, un rendez-vous avec un médecin généraliste coûte environ 5 € et une consultation avec un spécialiste coûte jusqu’à 20 €. Un permis de séjour est nécessaire pour recevoir des soins médicaux, ce qui vous permet d’utiliser tous les avantages du système SNS.

Les cliniques privées offrent un service plus rapide et un niveau de confort élevé. Par exemple, une consultation dans une clinique privée coûte entre 70 et 100 euros. La médecine est de niveau européen et les médecins portugais sont réputés pour leur compétence.

Les avantages de la vie au Portugal pour les familles sont évidents : médecine abordable, éducation gratuite et environnement sûr pour les enfants.

Logement et propriété au Portugal pour les familles et les retraités

Les avantages de la vie au Portugal sont notamment la possibilité d’acheter une maison à des prix relativement abordables par rapport à d’autres pays européens. Le coût moyen d’un appartement à Lisbonne est de 3 000 € par mètre carré, à Porto il est d’environ 2 500 €, et dans les petites villes et les zones rurales, vous pouvez trouver des options à partir de 1 000 € par mètre carré.

Acheter une maison pour une famille

Le Portugal offre d’excellentes conditions pour les familles. L’immobilier au Portugal est l’occasion de choisir une maison ou un appartement dans des banlieues tranquilles dotées d’infrastructures développées et d’espaces verts. Des villes comme Cascais, Setubal et Coimbra sont idéales pour vivre avec des enfants grâce à des écoles de qualité, des parcs et des terrains de sport.

Caractéristiques des logements familiaux :

1. Maisons avec jardins et piscines sur la côte.
2. Appartements dans des complexes résidentiels modernes avec parkings et aires de jeux.
3. Infrastructure développée : écoles, magasins, hôpitaux accessibles à pied.

L’immobilier pour les retraités

L’immobilier au Portugal pour les retraités – appartements et villas confortables dans des régions au climat doux. La région méridionale de l’Algarve est réputée pour ses résidences confortables pour personnes âgées, qui offrent des services médicaux, des programmes sociaux et la possibilité de profiter de la nature tout au long de l’année.

Régions populaires pour les retraités :

1. L’Algarve bénéficie d’un climat chaud, de plages de sable et d’une atmosphère détendue.
2. Lisbonne et ses environs – des transports pratiques et un niveau élevé de soins médicaux.
3. Madère est une île paradisiaque pour ceux qui recherchent l’isolement et des vues imprenables.

Les avantages de la vie au Portugal pour les retraités sont notamment les faibles impôts sur les pensions et la possibilité de bénéficier de soins médicaux conformes aux normes européennes.

Coût de la vie : comment planifier un budget

Les avantages de la vie au Portugal sont étroitement liés au caractère abordable de la vie. Le Portugal reste l’un des pays les moins chers d’Europe occidentale. Le budget mensuel moyen d’une famille de quatre personnes est d’environ 2000-2500 € et celui d’une personne seule de 1000 €. Les principales dépenses de la vie courante sont les suivantes :

Le logement :

1. Louez un appartement à Lisbonne à partir de 800 € par mois.
2. Louer un appartement à Porto à partir de 600 €.
3. Dans les villes plus petites, à partir de 400 €.

Transport :

1. Abonnement aux transports publics – 40 € par mois.
2. Le litre d’essence coûte 1,80 €.

Produits :

1. Le pain coûte 1 €.
2. Lait – 0,90 €.
3. Le kilo de viande coûte de 8 à 10 €.

Particularités de la vie au Portugal pour différentes catégories de personnes

Le Portugal pour la vie attire les jeunes en raison de ses villes dynamiques, de son enseignement abordable et de sa riche vie culturelle. Lisbonne et Porto sont considérés comme des centres technologiques où les start-ups et les industries créatives se développent activement.

Opportunités pour les jeunes :

1. Enseignement de haute qualité dans les universités de Lisbonne et de Coimbra.
2. Des centres de co-working et des incubateurs de start-ups pour ceux qui rêvent de créer leur propre entreprise.
3. Vie nocturne : les clubs, les bars et les festivals sont ouverts jusqu’au matin.

Pour les familles : éducation et sécurité

Les avantages de la vie au Portugal pour les familles russes sont des villes sûres, une éducation de qualité et des médicaments abordables. Les enfants peuvent étudier dans des écoles portugaises ou des établissements d’enseignement internationaux.

Conclusion

Les avantages de la vie au Portugal donnent l’impression d’une vie quotidienne confortable, abordable et épanouissante. Le pays convient à différentes catégories d’émigrants : des jeunes professionnels aux retraités. Avec une préparation minutieuse, s’installer au Portugal peut être le début d’un nouveau chapitre de la vie sous le soleil du sud.