إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج: كيفية اختيار الأسواق المربحة

إن شراء شقة في البرتغال يعني اتخاذ خطوة نحو الحياة في واحدة من أكثر البلدان الملونة والمرحبة في أوروبا. فالبرتغال تغري بمناخها المعتدل وتاريخها الغني وطعامها اللذيذ وطبيعتها الرائعة. من المناظر الطبيعية الجبلية الخلابة إلى الإيقاع الحضري النابض بالحياة في لشبونة والأركان الهادئة في الغارف، هناك ما يناسب الجميع.

خصائص سوق العقارات في البرتغال: لماذا هنا؟

يستمر سوق العقارات البرتغالي في اكتساب الزخم، ولسبب وجيه. أولاً، يقدم البلد أحد أكثر مخططات الدخل الإيجاري ملاءمة في العالم. يبلغ متوسط النمو في قيم العقارات هنا 3-4% سنوياً، مما يجعل البرتغال جذابة لأولئك الذين يبحثون عن طريقة موثوقة لاستثمار رؤوس أموالهم. كما أن الحوافز الضريبية للمالكين الجدد وإمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية للمستثمرين من المزايا الرئيسية أيضاً.

تعليمات خطوة بخطوة: كيفية شراء شقة في البرتغال

الخطوة الأولى في شراء عقار في البرتغال هي تحديد أهدافك وميزانيتك. حدد ما إذا كنت بحاجة إلى العقار للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات الموسمية أو لإيرادات الإيجار. على سبيل المثال، تبدأ تكلفة الشقق في لشبونة من 3 500 يورو للمتر المربع، بينما في الغارف – من 2 500 يورو للمتر المربع. هذه الأسعار تسمح للجميع باختيار الخيار المناسب. تقع أفضل الأماكن للإيجار في المناطق السياحية الشهيرة، مثل لشبونة والغارف، حيث يمكن أن يحقق الإيجار دخلاً يصل إلى 10-12% سنوياً.

اختيار المنطقة ونوع المنشأة

تقدم البرتغال خيارات سكنية مختلفة حسب التفضيلات. تقدم لشبونة أكثر فرص الاستثمار في الإيجار، بينما بورتو مناسبة لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة الهادئ. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة الأمتار تعتمد أيضاً على البنية التحتية: على سبيل المثال، الشقق المطلة على المحيط ستكون أغلى في الغارف. كما يجدر الانتباه إلى القرب من وسائل النقل والمدارس والمستشفيات والبنية التحتية الأخرى، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

العمل مع وكيل

ابحث عن وكيل محترف يعرف السوق. يعد تعيين وكيل من ذوي الخبرة خطوة مهمة حيث سيساعدك الوكيل على تجنب المزالق ويقترح عليك أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك. عادةً ما يتقاضى المحترفون البرتغاليون عمولة تتراوح بين 3 و5% من قيمة الصفقة. يمكن للوكلاء أيضاً المساعدة في التحقق من المستندات والتخليص القانوني للعقار، وهو أمر بالغ الأهمية لتجنب الاحتيال.

إعداد المستندات

من أجل شراء شقة في البرتغال، ستحتاج إلى الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب – NIF. ستحتاج أيضًا إلى مستندات تثبت ملاءتك المالية، مثل شهادة الدخل. يمكن إصدار NIF في مكتب الضرائب المحلي أو من خلال القنصلية. من الضروري أيضًا تقديم كشوف حسابات بنكية تؤكد توافر الأموال اللازمة للشراء، وشهادة عدم وجود ديون. يجب ترجمة جميع المستندات إلى اللغة البرتغالية وتوثيقها.

إتمام الصفقة

في المرحلة الأولى، يتم إبرام عقد أولي – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – يتم فيه النص على جميع شروط وأحكام الصفقة. عادةً ما يكون الإيداع 10-15% من القيمة. ثم يحرر كاتب العدل عقد البيع النهائي الذي يضمن قانونية وشفافية الإجراء. تبلغ تكاليف كاتب العدل حوالي 1-2% من قيمة العقار. من الضروري أيضًا دفع ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي يتراوح معدلها من 1% إلى 8% حسب قيمة العقار.

المساكن الثانوية أو المباني الجديدة

ماذا تختار:

1. تقع المساكن الثانوية في البرتغال عادةً في الأحياء التاريخية وتوفر أجواءً فريدة من نوعها. ومع ذلك، من المهم أن تضع في اعتبارك أن تجديد مثل هذه العقارات يمكن أن يكون تكلفة كبيرة. على سبيل المثال، يتراوح متوسط تكلفة الترميم بين 500 و1000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب حالة المبنى والمواد المختارة. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تتطلب هذه الشقق تحديث أنظمة إمدادات المياه والتدفئة.
2. المباني الجديدة فرصة للعيش في مساكن حديثة وموفرة للطاقة. وتبدأ تكلفة المباني الجديدة في لشبونة من 3,500 يورو للمتر المربع، ويمكن للمشترين في كثير من الأحيان الاستفادة من خطط التقسيط المريحة من المطور. هناك أيضاً أحواض سباحة ومواقف سيارات ومجمعات سكنية مسوّرة لزيادة مستوى الراحة.

الرهن العقاري في البرتغال: ما الذي يحتاج الأجانب إلى معرفته؟

البنوك البرتغالية منفتحة على التعاون مع المشترين الأجانب، والرهن العقاري لشراء شقة في البرتغال متاح حتى لغير المقيمين. وتطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 20-30% من تكلفة السكن، ويبلغ متوسط سعر الفائدة 2.5-3.5% سنوياً. عادةً ما يكون الحد الأقصى لمدة القرض 30 عاماً، ولكنه قد يعتمد على عمر المقترض.

مراحل الحصول على رهن عقاري:

1. الموافقة المسبقة. قبل البدء في البحث عن شقة، احصل على موافقة البنك للحصول على قرض عقاري. فهذا سيجعل عملية الشراء أسهل بكثير ويساعدك على تخطيط ميزانيتك بدقة أكبر.
2. المستندات. ستحتاج إلى كشوف حسابات بنكية، وإثبات الدخل للسنتين الماضيتين، بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة واتفاقية ما قبل البيع. ستحتاج أيضًا إلى تقييم للعقار، والذي سيتم إجراؤه بواسطة مثمِّن مرخص.
3. إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري. سيقوم البنك بإجراء تقييم للعقار الذي تم اختياره للتأكد من أنه ذو قيمة سوقية، وبعد ذلك سيتم وضع اتفاقية الرهن العقاري. يرجى ملاحظة أن البنك قد يطلب وثائق تأمين إضافية مثل التأمين على الحياة والممتلكات.

لشبونة، وبورتو والغارف

ما هو أفضل مكان لشراء شقة في البرتغال؟

1. لشبونة. فهي العاصمة والمركز الثقافي للبلاد. شراء شقة في لشبونة يعني الوصول إلى جميع مزايا الحضارة: الجامعات والمستشفيات ومراكز الأعمال والبنية التحتية الممتازة للنقل. تحظى أحياء ألفاما وبايرو ألتو بشعبية خاصة، حيث تحتفظ بالأجواء التقليدية للمدينة وتوفر العديد من الفرص لتأجير المساكن للسياح.
2. بورتو. تشتهر المدينة بإنتاج النبيذ وأجوائها التاريخية. هنا يمكنك العثور على خيارات سكنية بأسعار معقولة – بمتوسط 2,500 يورو للمتر المربع الواحد. تشتهر بورتو أيضاً بإطلالتها الفريدة على نهر دورو وجسورها التي تخلق جواً خاصاً. تحظى أحياء مثل فوز دو دورو بشعبية لدى أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة والمحيط.
3. الغارف. الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في العيش على البحر. وغالباً ما يتم شراء العقارات هنا لقضاء العطلات، وكذلك لأغراض الاستثمار لتأجيرها للسياح. وتبدأ أسعار الشقق من 2,000 يورو للمتر المربع الواحد، كما أن المناخ والطبيعة يجعلان من الغارف مكاناً مثالياً للعيش. توفر البوفيرا ولاغوس الكثير من الخيارات مع إطلالات على المحيط والوصول إلى الشواطئ.

الخاتمة

شراء شقة في البرتغال يعني اختيار بلد تُقدّر فيه جودة الحياة والراحة والتقاليد. الشروط المواتية للمستثمرين الأجانب، وبرامج الرهن العقاري بأسعار معقولة، والنمو المستقر في أسعار العقارات، ومستوى عالٍ من الأمان – كل هذا يجعل البرتغال خياراً ممتازاً لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو استثمار موثوق به.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على التأشيرة الذهبية يمنح حق الإقامة في البلد، وهو أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في ضمان حصولهم وعائلاتهم على مستوى عالٍ من التعليم والرعاية الطبية. تجمع البرتغال بين الاستقرار الأوروبي ونمط حياة فريد من نوعه حيث يمكن للجميع أن يجدوا مكانهم تحت أشعة الشمس.

اتخذت الرفاهية مكانتها الخاصة في سوق الأصول ، بالمعنى الحرفي والمجازي. يتركز انعكاس المكانة وقوة رأس المال ومستوى الذوق في الأشياء التي لا تصرخ بشأن سعرها ، ولكنها تظهر القيمة من خلال التفكير والخصوصية والتفرد. يتم الكشف عن الإجابة على السؤال حول ماهية العقارات الفاخرة ليس فقط في التكلفة ، ولكن أيضا في كل ملليمتر من المساحة ، حيث يخضع كل شيء لمنطق الراحة والفردية.

ما هي العقارات الفاخرة: الميزات الرئيسية

لا يتم تشكيل الجزء المتميز من خلال الإعلان ، ولكن من خلال القيود والقدرة على التكيف وجودة المواد. تعتمد الإجابة على سؤال ما هي العقارات الفاخرة على معايير صارمة ، بما في ذلك:

1. الموقع. الخطوط الأولى بالقرب من المياه والشوارع التاريخية والأحياء الهادئة ذات الخلفية المنخفضة الضوضاء. لا يوجد سوى بنية تحتية متميزة في دائرة نصف قطرها.
2. العمارة والواجهة. المظهر المعماري الفردي ، واجهات مصنوعة من مواد طبيعية ، هندسة غير قياسية وسيناريوهات الإضاءة.
3. ملء داخلي. تخطيط مدروس ، أسقف من 3.3 متر ، نوافذ بانورامية ، تشطيبات مصممة ، معدات هندسية من مستوى الأعمال وما فوق.
4. البنية التحتية. يوجد نادي للياقة البدنية ومنتجع صحي ومناطق صالة ومطاعم ونوادي للأطفال ومواقف مغطاة للسيارات وغرف تخزين وحديقة خاصة ذات مناظر طبيعية.

تعريف السكن الفاخر ثابت في التعقيد: الفخامة تبدأ بالتفاصيل.

هيكل الجزء المتميز: ما هي العقارات الفاخرة

يتم تقسيم الجزء المتميز ليس فقط حسب نوع المبنى ، ولكن أيضا حسب التصميم المعماري ومستوى الخدمة وتنسيق الملكية. دعونا نفكر في ماهية العقارات الفاخرة من حيث الأنواع الوظيفية.:

1. شقق من الدرجة الممتازة. شقق مطلة على النهر والحدائق والتراسات والمدافئ. أنظمة متكاملة للتحكم في المناخ ، تقسيم متعدد الأشكال. الزخرفة مصنوعة من الرخام الطبيعي والبلوط والنحاس.
2. منازل فاخرة. القصور في المجتمعات المسورة في غضون 20 دقيقة من وسط المدينة. مساحة 350 متر مربع.م ، كراجات فردية ، حمامات سباحة ، حدائق شتوية ، واجهات مقاومة للشتاء.
3. السكن الفاخر في المجمعات السكنية. خدمات 24/7 ، إدارة من العلامات التجارية الفندقية. خدمة خمس نجوم-التنظيف والمطاعم والصيانة.

هذه مجموعة واسعة من الحلول التي تهدف إلى الجمع بين الخصوصية والتصميم وإمكانات الاستثمار.

مستوى المعيشة والاستثمارات: كيف يعمل منطق الاستثمار في قسط

تدفق رأس المال إلى القطاع المتميز ليس فقط بسبب المكانة. تشكل الاستثمارات في العقارات الفاخرة نموذج دخل مستدام. تشمل معايير الربحية الرئيسية ما يلي:

1. متوسط سعر الإيجار من 2000 إلى 8000 يورو شهريا للمرافق في المواقع الحضرية والسياحية.

2. نمو التكلفة عند مستوى 7-15٪ في 3 سنوات مع استقرار الاقتصاد الكلي.

3. سيولة مستقرة بسبب محدودية العرض.

4. مستوى عال من المستأجرين هم كبار المديرين والدبلوماسيين وممثلي المؤسسات.

أكد السوق أنه عند حساب الآفاق على مدى 5 سنوات ، يضمن الجزء المتميز رسملة مستقرة. يكشف عن الأهمية العملية للعقارات الفاخرة كآلية استثمار.

التعريف: الفرق بين السكن الفاخر ودرجة رجال الأعمال

لا يقتصر السكن الفاخر بالقدم المربع أو المظهر. الفرق الرئيسي بين السكن الفاخر هو النهج:

1. فقط المباني السكنية الصغيرة أو الفيلات.

2. بحد أقصى 2-3 شقق لكل طابق.

3. عدم وجود حلول قياسية في التخطيط.

4. تصميم المؤلف لكل منطقة ، بما في ذلك الحمامات والمطابخ.

5. المعدات الهندسية المتخصصة-أنظمة التحكم في المناخ التي يتم التحكم فيها بشكل فردي ، وأنظمة الأمان الذكية ، والمصاعد المعزولة.

هناك علامة مهمة: السكن الفاخر لا يسمح بالتنازلات. هنا ، يتم تحقيق كل عنصر لصالح الفردية والراحة والتفوق التقني.

سيناريوهات الحياة: الراحة كأساس للاستثمار

تم تصميم مرافق النخبة ليس للمظاهرة ، ولكن للعيش. يعتمد على منطقة مريحة حيث يعمل كل متر للمالك. تشمل العناصر الرئيسية ما يلي:

1. فناء مغلق بدون سيارات.

2. يقوم مصمم المناظر الطبيعية بإنشاء منطقة استرخاء فردية وظل.

3. تراسات وشرفات وحدائق داخلية.

4. وقوف السيارات على مستوى -2 مع وصول المفتاح.

5. المراقبة بالفيديو حول محيط ، والأمن ، ومراقبة مدخل شخصية.

ما هي العقارات الفاخرة-بنية تحتية يخلق فيها الأمن والخصوصية والجودة مساحة معيشة على مستوى كبار الشخصيات.

معايير اختيار منشأة متميزة

يتطلب فهم الجزء تقييما دقيقا. ما هي العقارات الفاخرة-أحد الأصول التي تجمع بين المؤشرات الملموسة وغير الملموسة.

المعايير الرئيسية:

1. الموقع في منطقة ذات قيمة تاريخية أو طبيعية.

2. توافر إمكانية الوصول إلى وسائل النقل وعزل الضوضاء.

3. الهندسة المعمارية من مكتب معروف مع التركيز على الخصوصية.

4. الحد الأدنى لعدد الشقق في المبنى.

5. بنية تحتية من النوع المغلق-نادي للياقة البدنية ومنتجع صحي ومطاعم وحمامات سباحة.

6. تصميم من مكاتب التصميم الداخلي مع سمعة دولية.

7. وقوف السيارات مع المساحات الفردية.

8. كفاءة الطاقة ومؤشرات المعدات التقنية.

9. نمو مستقر للقيمة السوقية في الأفق من 3-5 سنوات.

10. ضمان النقاء القانوني للمعاملة والتسجيل الشفاف للحقوق.

التركيز المحلي: ما هي العقارات الفاخرة في البرتغال

شكلت البرتغال هندستها المعمارية الفاخرة الخاصة بها. أصبحت مواقع مثل كاسكايس والغارف والجزء التاريخي من لشبونة مراكز جذب للمستثمرين.

معلمات الكائن:

1. المناطق من 150 متر مربع.م ، تراسات من 30 متر مربع.m.

2. نوافذ بانورامية تطل على المحيط.

3. خدمة الكونسيرج ، مجتمع مسور مع حمامات سباحة ومطاعم.

4. تبدأ التكلفة من 1.2 مليون يورو ، بزيادة في القيمة تصل إلى 11 ٪ في 24 شهرا.

5. ارتفاع الطلب بين المقيمين الأوروبيين والمؤسسات العائلية.

يوضح النموذج البرتغالي ماهية العقارات الفاخرة: في بلد به نظام ضريبي معتدل ومناخ دافئ واقتصاد مستقر ، يخلق القطاع قيمة طويلة الأجل.

النهج الوظيفي: الهندسة والتكنولوجيا

يستخدم السكن الحديث من الدرجة الممتازة أنظمة هندسية متكاملة. تلعب القدرة على التكيف دورا رئيسيا:

1. تهوية العرض والعادم مع وظيفة التحكم في المناخ.

2. الإضاءة الذكية وأنظمة التحكم في إمدادات المياه.

3. أنظمة الوقاية من الحرائق والفيضانات مع أجهزة استشعار في كل منطقة.

4. تحليلات الفيديو مع التعرف على الوجوه والإخطار التلقائي.

5. إمدادات الطاقة المستقرة والمصادر البديلة-الألواح الشمسية وأنظمة الطاقة الحرارية الأرضية.

لا تحدد القاعدة التكنولوجية مستوى الراحة فحسب ، بل تقلل أيضا من تكاليف التشغيل ، مما يضمن كفاءة الاستثمار.

خاتمة

ما هي العقارات الفاخرة – تكافل العمارة والمكانة والتكنولوجيا والاستراتيجية. الاستثمارات في التسهيلات المتميزة تسمح:

1. حماية رأس المال من التضخم.

2. احصل على دخل إيجار ثابت.

3. أدخل سوق إعادة البيع الضيق بهوامش عالية.

4. كن جزءا من تجمع استثماري حصري.

يظهر القطاع طلبا ثابتا حتى في مواجهة التغيرات الاقتصادية. تشكل القيمة طويلة الأجل والنهج الفردي والعرض المحدود مساحة استثمارية فريدة حيث يتم استخدام كل متر مربع لرأس المال.