पुर्तगाल में रियल एस्टेट

पुर्तगाल में विदेशियों के लिए बुनियादी बंधक शर्तें

वित्तीय संस्थान विदेशियों को भुगतान करने की उनकी क्षमता, आय संरचना, नागरिकता और खरीद के उद्देश्य के आधार पर कई प्रकार की शर्तें प्रदान करते हैं । प्रत्येक बैंक अपने स्वयं के पैरामीटर निर्धारित करता है, लेकिन सामान्य सिद्धांत कई पदों पर स्थिर रहता है ।

मुख्य विशेषताएं:

ऋण अवधि 5 से 35 वर्ष तक है ।

न्यूनतम प्रारंभिक भुगतान सुविधा की लागत का 30% है ।

ब्याज दरें प्रति वर्ष 3.1% से 5.2% तक होती हैं ।

बंधक मुद्रा विशेष रूप से यूरो में है ।

अंतिम भुगतान के समय उधारकर्ता की आयु 18 से 70 वर्ष तक है ।

अचल संपत्ति का प्रकार तैयार आवास, नई इमारतें, द्वितीयक बाजार, निवेश अपार्टमेंट हैं ।

विदेशियों के लिए पुर्तगाल में बंधक आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों पर लागू होते हैं, लेकिन दूसरे प्रकार की शर्तें सख्त हैं: शब्द छोटा है, दर अधिक है, और आय की उत्पत्ति पर नियंत्रण सख्त है ।

विदेशियों के लिए प्रक्रिया: पुर्तगाल में बंधक के लिए आवेदन कैसे करें

पंजीकरण प्रक्रिया में कई अनिवार्य चरण शामिल हैं । प्रत्येक चरण के लिए वित्तीय सलाहकार या वकील के साथ सटीक, समय और समन्वय की आवश्यकता होती है ।

चरणों:

किसी वस्तु का चयन करना और प्रारंभिक समझौते (सीपीसीवी) पर हस्ताक्षर करना — लागत, नियम और शर्तों को ठीक करता है ।

बैंक को एक आवेदन जमा करने में एक प्रश्नावली फॉर्म, आय विवरण और बैंक विवरण शामिल हैं ।

संपत्ति मूल्यांकन-एक स्वतंत्र मूल्यांकक संपत्ति के बाजार मूल्य की पुष्टि करता है ।

ऋण स्वीकृति-बैंक ऋण मापदंडों के साथ एक प्रस्ताव (टर्म शीट) भेजता है ।

नोटरी खरीद और बिक्री समझौते और बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करने को प्रमाणित करता है ।

संपत्ति के अधिकार और बंधक का पंजीकरण भूमि रजिस्ट्री (कंज़र्वेटोरिया) में पंजीकृत है ।

बैंक “ग्रे” आय, काल्पनिक प्रमाण पत्र और वित्तपोषण के अपारदर्शी स्रोतों की अनुमति नहीं देते हैं ।

प्रारंभिक भुगतान और गणना: कितने पैसे की आवश्यकता होगी

गैर-निवासियों के लिए, बैंकों को सुविधा की लागत का 30% प्रारंभिक भुगतान की आवश्यकता होती है । ग्राहक की प्रोफ़ाइल और संपत्ति के स्थान के आधार पर मानक सीमा 30-40% है । लिस्बन, पोर्टो या तट पर संपत्तियों को बड़े निवेश की आवश्यकता होती है — औसत बिल 60,000 यूरो से शुरू होता है जब 200,000 यूरो का अपार्टमेंट खरीदते हैं ।

अतिरिक्त लागतों में शामिल हैं:

संपत्ति मूल्यांकन-250-400 यूरो ।

कानूनी सहायता – से 1,500 यूरो.

नोटरी सेवाओं और पंजीकरण-लागत का 1-2% ।

लागत के आधार पर खरीद कर (आईएमटी) 0% से 8% तक होता है ।

वार्षिक संपत्ति कर (आईएमआई) 0.3% से 0.8% तक है ।

150,000 यूरो की ऋण राशि, 25 साल की औसत अवधि और 3.5% ब्याज दर के साथ, मासिक भुगतान लगभग 750 यूरो होगा । विदेशियों के लिए पुर्तगाल में एक बंधक आपको ऋण भुगतान कवरेज के स्रोत के रूप में किराए की अचल संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है ।

ब्याज दरें: इस पर क्या निर्भर करता है और इसे कैसे कम करें

विदेशियों के लिए पुर्तगाल में एक बंधक दो मापदंडों के आधार पर एक दर उत्पन्न करता है: यूरिबोर इंडेक्स और बैंक अधिभार (प्रसार) । सूचकांक हर 3, 6 या 12 महीने में अपडेट किया जाता है, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय अधिभार तय होता है ।

मध्य सीमा:

परिवर्तनीय दर-3.1% से (यूरिबोर + 1.5-2.5%);
निश्चित पैरामीटर-4.2 से %;
हाइब्रिड संकेतक 3.8% से है (पहले 3 वर्षों के लिए तय किया गया है, फिर चर) ।

यदि आपके पास यूरोप में सकारात्मक क्रेडिट इतिहास, आधिकारिक आय, एक बड़ा डाउन पेमेंट या अतिरिक्त गारंटी है तो दर कम हो जाती है । कुछ बैंक जमा खोलते समय, बीमा खरीदते समय या वेतन खाते का उपयोग करते समय प्रसार में 0.2–0.5% की कमी की पेशकश करते हैं ।

पुर्तगाली बैंक: जो विदेशियों को उधार देता है

विदेशियों के लिए पुर्तगाल में बंधक प्रमुख राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय बैंकों में उपलब्ध हैं । क्रेडिट संगठन किसी भी देश के नागरिकों के आवेदनों पर विचार करते हैं, बशर्ते उनके पास एक स्पष्ट आय संरचना हो और आयु प्रतिबंधों को पूरा करें ।

संगठन प्रारूप:

बड़े निजी बैंक (मिलेनियम बीसीपी, नोवो बैंको, सेंटेंडर);
राज्य के स्वामित्व वाले बैंक (कैक्सा गेरल डी डेपोसिटोस);
स्पेनिश और फ्रेंच समूहों सहित विदेशी बैंकों की शाखाएं;
विशेष बंधक दलालों और वित्तीय सलाहकार।

सबसे लचीली शर्तें निजी बैंकों द्वारा पेश की जाती हैं — 35 साल तक, 3.2% की दर और एक त्वरित प्रतिक्रिया । सरकारी एजेंसियां अधिक सुरक्षा प्रदान करती हैं, लेकिन वे इस अवधि को 30 वर्ष तक सीमित कर देती हैं और दस्तावेजों के एक बड़े पैकेज की आवश्यकता होती है ।

पुर्तगाल में बंधक को स्थानांतरित करने के तरीके के रूप में: यूरोपीय संघ में विदेशियों के लिए एक वित्तीय पुल

पुर्तगाल जाने की शुरुआत अक्सर घर खरीदने से होती है । विदेशियों के लिए पुर्तगाल में एक बंधक निवास परमिट के लिए आवेदन करने का आधार हो सकता है । निवेश कार्यक्रम की शर्तों और बंधक ऋण की उपलब्धता के तहत 280,000 यूरो या उससे अधिक की खरीद पर, आवेदक निवास परमिट के लिए पात्र है । गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम को पूर्ण नकद भुगतान की आवश्यकता नहीं है । यह एक बंधक के माध्यम से किसी वस्तु को आंशिक रूप से वित्त करने की अनुमति है, बशर्ते कि कम से कम 20-30% स्वयं के धन का निवेश किया जाए । एक निवास परमिट 2 साल के लिए जारी किया जाता है, विस्तार की संभावना के साथ और बाद में 5 साल के बाद स्थायी निवास ।

पुर्तगाल में रियल एस्टेट निवेश: एक लाभदायक रणनीति

पिछले 5 वर्षों में, लिस्बन में प्रति वर्ग मीटर की औसत लागत में 40%, पोर्टो में 38% और अल्गार्वे में 29% की वृद्धि हुई है । किराए पर लेना प्रति वर्ष 4 से 6% की उपज प्रदान करता है ।

रियल एस्टेट प्रारूप:

अल्पकालिक किराए के लिए अपार्टमेंट;
लंबी अवधि के किराये के घर;
पर्यटक प्रयोजनों के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति;
बाद के पुनर्विक्रय के साथ नवीनीकरण परियोजनाएं ।

यदि आप अपना 40% निवेश करते हैं, तो किराये की आय मासिक भुगतान को कवर करने में सक्षम है । 10-15 वर्षों के बाद, सुविधा पूरी तरह से स्वामित्व में हो जाती है, जिससे पूंजी और यूरोप में एक संपत्ति बन जाती है ।

डिजाइन त्रुटियां

विदेशियों के लिए पुर्तगाल में एक बंधक को हर स्तर पर देखभाल की आवश्यकता होती है । शुरुआत में त्रुटियां अनुमोदन प्राप्त करने या अस्वीकृति की ओर ले जाने के लिए आवश्यक समय को बढ़ाती हैं । सबसे आम समस्याएं:

दस्तावेजों की अपर्याप्त तैयारी — बैंक अनुवादित और नोटरीकृत प्रमाणपत्रों के बिना आवेदनों को अस्वीकार करते हैं ।
एनआईएफ कर संख्या की अनुपस्थिति का मतलब है कि इस कोड के बिना लेनदेन पूरा करना असंभव है ।
बेहिसाब खर्च-योगदान के अलावा, संपत्ति के मूल्य का 7-10% करों और पंजीकरण के लिए आवश्यक होगा ।
अपर्याप्त आय मूल्यांकन-बैंक पुष्टि के साथ केवल सफेद आय स्वीकार करते हैं ।
ऋण छिपाने का प्रयास — अन्य देशों में ऋण की उपस्थिति अस्वीकृति की ओर ले जाती है ।
एक अस्थिर बैंक चुनना-एक अविश्वसनीय बैंक के साथ सहयोग देर से चरण में विफलता का जोखिम बढ़ाता है ।
दर का गलत विकल्प-परिवर्तनीय दर अल्पकालिक निवेश के लिए उपयुक्त है, निश्चित दर जीवन के लिए उपयुक्त है ।
कानूनी सहायता के बिना खरीद — पुर्तगाली कानून को एन्कम्ब्रेन्स के लिए वस्तु की जांच करने की आवश्यकता होती है ।
गलत समय-ऋण स्वीकृति में 4-8 सप्ताह लगते हैं ।
परामर्श की उपेक्षा-एक अनुभवी सलाहकार मार्ग को छोटा करता है और अनावश्यक खर्चों को बचाता है ।

निष्कर्ष

विदेशियों के लिए पुर्तगाल में बंधक लंबे समय से दुर्लभ हैं । यह घर खरीदने, पूंजी बनाने और उच्च जीवन स्तर वाले देश में जाने के लिए एक कामकाजी, समझने योग्य और लाभदायक उपकरण है । बैंकों की शर्तें वफादार हैं, प्रक्रिया स्पष्ट है, और कर अनुमानित हैं । एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ, एक विदेशी निवेशक को न केवल यूरोप में एक घर की चाबी मिलती है, बल्कि यूरोपीय संघ के भीतर एक नया वित्तीय और कानूनी आधार भी बनाता है ।

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