إيجابيات العيش في ماديرا: لماذا يجب عليك الانتقال إلى البرتغال في عام 2025

هل تفكر في الانتقال إلى لشبونة؟ تقدم العاصمة البرتغالية عدداً من المزايا للروس، بدءاً من مناخها الدافئ وتاريخها الغني إلى مستوى المعيشة الأوروبي وسهولة التأقلم نسبياً. لشبونة هي مدينة تلتقي فيها الهندسة المعمارية المهيبة والمناظر الخلابة على المحيط الأطلسي وديناميكية الحياة الأوروبية الحديثة، وتتشابك مع وتيرة الجنوب المتزنة. وهي توفر فرصاً جيدة للعيش والعمل والاستثمار.

في هذا المقال سنخبرك بالتفصيل عن الحياة في لشبونة بالنسبة للروس. ستساعدك مادتنا على فهم جميع التفاصيل بدقة: من تكلفة المعيشة إلى احتمالات شراء العقارات.

إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة

يتميز العيش في عاصمة البرتغال بالعديد من المزايا. تشتهر لشبونة بمناخها المتوسطي المعتدل. ففي الصيف تبقى درجة الحرارة بين 28-30 درجة مئوية في الصيف، ونادراً ما تنخفض درجة الحرارة في الشتاء إلى أقل من 10 درجات مئوية. تتمتع المدينة بشواطئ واسعة مفتوحة على مدار السنة. تُعد لشبونة مكاناً مثالياً لمحبي ركوب الأمواج والرياضات المائية الأخرى. تم تطوير البنية التحتية للمدينة على مستوى عالٍ. المترو والحافلات والترام – تعمل جميع أنواع المواصلات في مواعيدها المحددة. يقبل مطار لشبونة الرحلات الجوية من جميع أنحاء العالم، وهو أمر مريح للمسافرين.

تكلفة المعيشة في لشبونة منخفضة نسبياً مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى. على سبيل المثال، يتكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة ما بين 900 و1200 يورو شهرياً، وتبلغ تكلفة وجبة في مطعم من الطبقة المتوسطة 15-20 يورو. توفر المدينة أيضاً فرصاً للتعليم الجيد. وتتم الدراسة في لشبونة في جامعات ذات شهرة عالمية مثل جامعة لشبونة وجامعة نوفا دي لشبونة. وهناك العديد من المدارس الدولية التي تقدم التعليم باللغة الإنجليزية، وهو أمر مناسب للعائلات التي لديها أطفال.

مساوئ العيش في لشبونة

تسير إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة جنباً إلى جنب. تشمل العيوب البيروقراطية وطول الإجراءات الورقية. على سبيل المثال، قد يستغرق الأمر عدة أشهر للحصول على تصريح إقامة (VNG).

ومن العيوب الأخرى ارتفاع ضرائب الدخل والضرائب العقارية. على سبيل المثال، تتراوح الضريبة العقارية في لشبونة من 0.3% إلى 0.8% سنوياً من القيمة المقدرة للمسكن. قد يكون الازدحام المروري والاختناقات المرورية مشكلة خلال ساعة الذروة. الشوارع الضيقة في المركز التاريخي ليست دائماً مناسبة لوسائل النقل الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، يتدفق السياح على المدينة في الصيف، مما يزيد من أسعار الخدمات والإيجارات.

خصوصيات شراء العقارات في لشبونة

تجذب العقارات في لشبونة المشترين الروس بسبب تنوع العروض. في المدينة يمكنك العثور على شقق قديمة ذات أسقف عالية في منطقتي بايرو ألتو وألفاما، وشقق حديثة في حديقة الأمم. وتتراوح تكلفة المتر المربع الواحد في المناطق المركزية من 4000 إلى 7000 يورو، وفي الضواحي يمكنك العثور على مساكن بأسعار تبدأ من 2500 يورو للمتر المربع.

تنقسم لشبونة إلى المدينة القديمة والجديدة. تتميز المدينة القديمة بالعمارة التاريخية والشوارع الضيقة والترام الشهير. تقدم المدينة الجديدة مجمعات سكنية حديثة ومراكز تسوق ومراكز تجارية. شراء العقارات في هذه المناطق مناسب للاستثمار والإقامة الشخصية.

كيف تتم عملية شراء عقار

هناك عدة خطوات مطلوبة لشراء منزل. أولاً، يتم توقيع عقد مبدئي مع البائع. يدفع المشتري وديعة بنسبة 10% من تكلفة السكن. ثم يتم فحص العقار للتأكد من نظافته القانونية. بعد ذلك، يوقع الطرفان العقد الرئيسي لدى كاتب العدل.

ستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية للصفقة:

1. جواز سفر المشتري
2. الرقم الضريبي البرتغالي (NIF).
3. مقتطف من السجل العقاري.
4. وثيقة بالقيمة المقدرة للعقار.

وبمجرد توقيع العقد، يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 2% إلى 8%. كما يلزم أيضاً دفع رسوم كاتب العدل وتسجيل الملكية.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في لشبونة من خلال شراء عقار

إحدى طرق الحصول على موطئ قدم في لشبونة هي المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية. يشتري المستثمر عقارًا بقيمة 500,000 يورو أو أكثر ويحصل على تصريح إقامة لمدة عام واحد مع التمديد اللاحق. وبعد 5 سنوات، يمكن التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة، وبعد ذلك الحصول على الجنسية البرتغالية.

أفضل الأحياء في لشبونة للعيش فيها

تنقسم لشبونة إلى عدة أحياء مثيرة للاهتمام للعيش والاستثمار. من بينها تبرز

1. بايرو ألتو هو المركز التاريخي الذي يشتهر بشوارعه الضيقة وباراته ومطاعمه. وهو خيار رائع لمحبي الحياة الليلية والمسافرين النشيطين الباحثين عن الترفيه.
2. ألفاما هو أقدم أحياء المدينة ويتمتع بإطلالات خلابة على نهر تاجوس. وهو موطن المباني القديمة ونوادي الفادو والمقاهي المريحة. تكلفة الإقامة فيه أعلى من المتوسط نظراً لشعبيته بين السياح.
3. بارك دي نيشن هو حي حديث يضم مجمعات سكنية جديدة وواجهة بحرية وبنية تحتية متطورة. خيار رائع للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن مساكن حديثة.
4. جودا هي منطقة هادئة وغير مكلفة حيث يمكنك العثور على شقق بسعر 2500-3000 يورو للمتر المربع الواحد. مناسبة لأولئك الذين يفضلون العيش بعيداً عن التدفقات السياحية.
5. تقع ضاحيتا كاسكايس وإستوريل في ضواحي لشبونة وتوفران فيلات وشققاً فاخرة على المحيط. تبدأ تكلفة العقارات هنا من 5000 يورو للمتر المربع الواحد.

الأحياء السكنية والبنية التحتية العائلية

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن القرب من المدارس ورياض الأطفال أمر مهم. العيش في لشبونة مع الأطفال بالنسبة للروس مريح بسبب وجود المدارس الدولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة ومدرسة سانت جوليان. تقدم هذه المدارس برامج باللغة الإنجليزية ومستوى تعليمي عالٍ.

تشمل البنية التحتية لأحياء مثل أويراس وألمادا حدائق وملاعب ومجمعات رياضية. تسمح خطوط المواصلات بالوصول السريع إلى وسط المدينة.

مميزات الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

أصبحت الحياة في لشبونة أسهل للروس بفضل موقف البرتغاليين المخلص تجاه الأجانب. يتحدث العديد من السكان المحليين اللغة الإنجليزية، مما يجعل التواصل أسهل. تجمع الثقافة البرتغالية بين العاطفة الجنوبية والانفتاح الأوروبي.

تتطور المجتمعات الروسية بنشاط في لشبونة. ويعمل في المدينة أطباء ومحامون ومستشارو أعمال ناطقون بالروسية. هناك محلات تجارية تقدم منتجات مألوفة ومقاهي تقدم المأكولات الروسية.

حاجز اللغة والحصول على الوثائق

معرفة اللغة البرتغالية تجعل التكيف أسهل بكثير. تتوفر دورات اللغة في مدارس اللغات وعبر الإنترنت. من أجل الحصول على تصريح إقامة أو تصريح إقامة دائمة، من الضروري اجتياز امتحان الكفاءة اللغوية الأساسية (A2).

تتطلب عملية الحصول على تأشيرة دخول إلى البرتغال للروس إعداد عدد من الوثائق، مثل شهادة الدخل والتأمين الصحي وإثبات الإقامة. بعد الانتقال، يتم تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة. بعد 5 سنوات يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ومن ثم الحصول على الجنسية البرتغالية.

تكلفة المعيشة في لشبونة

تكلفة المعيشة أقل مما هي عليه في العواصم الأوروبية الأخرى مثل باريس أو لندن.

تأجير المساكن:

1. شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة – 900-1200 يورو شهرياً.
2. شقة من غرفتي نوم – 1400-1800 يورو.

المنتجات:

1. سعر الخبز بـ 1 يورو.
2. يبلغ سعر لتر الحليب 0.90 يورو.
3. فيليه الدجاج – 6 يورو للكيلو الواحد.

النقل:

1. تبلغ تكلفة البطاقة الشهرية 40 يورو.
2. تاكسي في جميع أنحاء المدينة – 10-15 يورو للرحلة الواحدة.

مدفوعات المرافق والضرائب

تبلغ تكلفة المرافق في المتوسط 100-150 يورو شهرياً لشقة مساحتها 70 متر مربع. وهذا يشمل الكهرباء والماء والغاز والإنترنت. تشمل ضرائب العقارات في لشبونة ضريبة سنوية على الدخل الشهري (0.3% – 0.8% من قيمة العقار). عند شراء منزل، يتم دفع ضريبة IMT، والتي تصل إلى 8% من قيمة العقار.

الخاتمة

تجمع الحياة في لشبونة بالنسبة للروس بين الراحة والمناخ الدافئ ومستوى المعيشة الأوروبي. توفر المدينة فرصاً للعمل والاستثمار والعيش الهادئ. يتطلب الانتقال إلى لشبونة إعداداً دقيقاً، ولكن المزايا – المناخ المعتدل، والسكن الميسور التكلفة، والبنية التحتية المتطورة – تجعل من لشبونة خياراً جذاباً للعديد من الروس.

نادراً ما يتم اتخاذ قرار الانتقال إلى بلد آخر بشكل مندفع. في كثير من الأحيان، بعد سلسلة من “لو” المنطقية و”لماذا” العملية. وسؤال ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال هو سؤال يجمع بين المناخ والضرائب والجنسية وتكلفة المعيشة مضروباً في الطموحات الشخصية. لا تكمن الإجابة في التقييمات العامة والصور السياحية، ولكن في الأرقام والمنهجية والفروق الدقيقة التي لا يتم الصراخ عنها في الكتيبات الإعلانية.

جودة الحياة وتكلفة المعيشة

تتميز تكلفة المعيشة في البرتغال بالاعتدال في النفقات الأساسية وعدم القدرة على التنبؤ بالتكاليف الإضافية. وتحتل لشبونة وبورتو الصدارة من حيث الأسعار: يبدأ إيجار شقة في وسط المدينة من 1000 يورو شهرياً، والغداء في المقهى بـ 10 يورو، وتذكرة الحافلة بـ 40 يورو. وفي المناطق الريفية تنخفض الأرقام إلى النصف تقريباً.

غالباً ما يبدأ الانتقال إلى البرتغال بإلقاء نظرة على تكلفة المعيشة – وهو عامل رئيسي للعائلات والعاملين لحسابهم الخاص. وتبلغ ميزانية الفرد الواحد ذات الاستهلاك المتواضع من 800 يورو شهرياً، بما في ذلك الإيجار في الضواحي والطعام والمواصلات والهواتف المحمولة. 300-500 يورو إضافية للراحة.

القانون والنظام: ما الذي يمنحك تصريح الإقامة في البرتغال

يتيح برنامج تصريح الإقامة البرتغالي إمكانية الوصول إلى سوق العمل والتعليم والطب والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي. هناك خيارات من خلال الاستثمار أو التعاقد أو الدراسة أو حتى الدخل السلبي من الأنشطة البعيدة. الطريق الأكثر شيوعًا هو من خلال تأشيرة D7: تحتاج فقط إلى إثبات دخل شهري قدره 820 يورو (كحد أدنى)، واستئجار منزل وفتح حساب.

يتم إصدار تصريح الإقامة أولاً لمدة عامين، ثم يتم تمديدها. بعد 5 سنوات، يمكنك الحصول على تصريح إقامة دائمة أو التقدم بطلب للحصول على الجنسية، شريطة اجتياز اختبار الكفاءة اللغوية الأساسية. يستغرق الإجراء نفسه حوالي 6 أشهر مع الإعداد المناسب.

طقس بدون شتاء وصيف حار

يظل المناخ أحد أكثر العوامل التي لا تحظى بالتقدير الكافي في مسألة ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال. فعلى عكس جارتها إسبانيا، تتميز البرتغال بشتاء معتدل (يصل إلى +15 درجة مئوية) وصيف معتدل (متوسط +28 درجة مئوية). يخفف المحيط الأطلسي من ارتفاع درجات الحرارة، كما أن مستوى سطوع الشمس يزيد عن 270 يوماً في السنة.

هذا الاستقرار يجعل من الممكن الاستفادة من طاقة الشمس على مدار السنة، والتوفير في التدفئة، والتنقل سيراً على الأقدام أو بالدراجة الهوائية. وفي المناطق الريفية في الجنوب، تختفي تكاليف التدفئة تقريباً – وهي ميزة اقتصادية هامة.

هل يجب عليك الانتقال إلى البرتغال: الإيجابيات والسلبيات من وجهة نظر المغتربين

تسجل تعليقات الأشخاص الحقيقيين من مختلف البلدان تكيفاً عالياً. ويشير الكثيرون إلى ودّ السكان المحليين وتسامحهم ووتيرة الحياة غير المستعجلة. تصنيف البلاد مرتفع باستمرار، وكذلك مستوى الأمان – فهي من بين أفضل 5 دول في العالم.

ومع ذلك، فإن عيوب الحياة في البرتغال موجودة أيضاً. الخدمة البطيئة والبيروقراطية وسوق العمل المغلق للمتخصصين غير المهرة هي شكاوى شائعة. خاصة في كثير من الأحيان – من الشباب الذين لا يعرفون اللغة البرتغالية.

لا تتطلب الهجرة ليس فقط الوثائق، ولكن أيضًا مقاومة إعادة الهيكلة الذهنية. من الصعب توقع خدمة أوروبية بسرعة عمل المؤسسات في أمريكا اللاتينية. على سبيل المثال: يستغرق التسجيل في مكتب الضرائب أحيانًا أسبوعًا إذا كانت لديك جميع الأوراق.

العمل والضرائب: من المستفيد

قطاع تكنولوجيا المعلومات، والخدمات عبر الإنترنت، والسياحة، والزراعة هي المجالات الرئيسية التي يمكن للوافدين العمل فيها. الحد الأدنى للراتب في عام 2025 هو 820 يورو. ويبلغ المتوسط 1400-1600 يورو، ولكن في المدن الكبرى فقط.

تظل الضرائب موضوعاً ساخناً. المقيمون ملزمون بدفع ضريبة دخل تصل إلى 48% (على مقياس تصاعدي)، ولكن برنامج NHR (المقيم غير المقيم بصفة غير اعتيادية) يسمح لك بتحسين الخصومات لمدة 10 سنوات. وهو ملائم بشكل خاص للمتقاعدين والعاملين لحسابهم الخاص الذين لديهم دخل خارج البلاد.

تتطور الأعمال التجارية بنشاط: يحصل القطاع الصغير والمتوسط على إعانات مالية وإمكانية الوصول إلى صناديق الاتحاد الأوروبي. يستغرق فتح شركة ما يصل إلى 3 أيام إذا كان لديك صندوق استثمار وطني وحساب محلي.

أين تعيش: مدن ذات طابع خاص

مدن البرتغال ليست متشابهة. لشبونة ديناميكية، وبورتو تقليدية، وبراغا دينية وتكنولوجية، وكويمبرا عاصمة الطلاب، وفارو شاطئية.

يمكن أن يقلل الانتقال إلى البرتغال إلى المدن الأصغر حجماً من تكاليف السكن بنسبة 30-40%، ولكنه يحد من الوصول إلى العمل والمراكز الطبية. ولكن الهدوء والأمان والمساحات الخضراء متوفرة بكثرة.

الصحة والتعليم: التوقعات والواقع

الرعاية الصحية في البلاد عامة وخاصة. تتوافر الرعاية الأساسية المجانية من خلال رقم هاتف SNS، ولكن طوابير الانتظار للأطباء المتخصصين تصل إلى عدة أسابيع. العيادات الخاصة أسرع، حيث يبدأ سعر الزيارة من 60 يورو.

يعتمد التعليم على اللغة والعمر. تقبل المدارس العامة القبول المجاني، ولكن التعليم باللغة البرتغالية فقط. تتطلب المؤسسات الخاصة والدولية مساهمات من 400 يورو إلى 1200 يورو شهرياً.

يستثمر المغتربون بنشاط في تعليم أبنائهم في المدارس الدولية بسبب مرونة البرامج وإمكانية الانتقال إلى الجامعات الأوروبية دون عوائق لغوية.

ما تقوله الأرقام: تحليل نهائي

إن مزايا العيش في البرتغال واضحة: الوصول إلى الاتحاد الأوروبي، والمناخ، والإنفاق المعتدل، والتفضيلات الضريبية، والأمن. يوفر البلد سهولة الاندماج للعاملين المستقلين والمتقاعدين والشركات الناشئة.

من ناحية أخرى، تتوزع إيجابيات وسلبيات العيش في البلد بشكل غير متساوٍ. لن يتمكن الجميع من الوصول السريع إلى سوق العمل، ولا يتوفر الدواء الجيد في كل مكان. الانتقال دون استعداد هو مخاطرة.

التقييم حسب المعايير الرئيسية:

1. تكلفة المعيشة: معتدلة، ولكنها تختلف حسب المنطقة.
2. المناخ: معتدل، مع الحد الأدنى من التقلبات الجوية.
3. الأمان: مرتفع، خاصة في المدن الصغيرة.
4. الضرائب: التحسين ممكن.
5. الجنسية: بعد 5 سنوات.
6. التعليم والطب: جودة عالية ولكن دقيقة.
7. الملاحظات: إيجابية، خاضعة للتكيف.

يعتمد ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال على أهدافك المحددة واستعدادك للتغيير. يوفر هذا البلد بيئة مريحة، ولكنه يتطلب وعياً عند اختيار المنطقة والوضع ونموذج الدخل. فالانتقال باستراتيجية واضحة سيكون له أقصى تأثير.

ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال: الاستنتاجات

يعتمد ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال على أهدافك واستعدادك للتغيير. يوفر هذا البلد إمكانية الوصول إلى الاتحاد الأوروبي والمناخ المعتدل والظروف المعيشية المواتية، ولكنه يتطلب التأقلم واستراتيجية واضحة. هذه الخطوة مبررة إذا أخذت في الاعتبار ليس فقط المزايا، ولكن أيضاً الفروق الدقيقة الخفية: الضرائب والبيروقراطية وخصائص الحياة المحلية.