Les meilleures villes du Portugal où vivre : où s’installer en 2025

Lisbonne est une ville où l’architecture ancienne et les bâtiments modernes s’entremêlent pour créer une image unique de la capitale. Vous y trouverez les rues étroites de l’Alfama, les boulevards ensoleillés du Bairro Alto et des vues sereines sur le Tage. Il n’est pas étonnant que l’immobilier à Lisbonne attire de plus en plus d’acheteurs internationaux.

Pourquoi l’immobilier à Lisbonne est en demande : les particularités de la capitale portugaise

Lisbonne est une ville à l’histoire riche, au climat chaud et à la gastronomie inoubliable. D’un côté, l’architecture de l’Alfama fait penser à l’ancien Portugal, de l’autre, des quartiers modernes comme le Parque das Nações symbolisent l’avenir. L’immobilier dans la capitale portugaise se présente sous des formes variées, des maisons dans les quartiers historiques aux appartements ultramodernes dans les nouveaux quartiers.

Avec une température annuelle moyenne de 17 degrés Celsius et plus de 2800 heures d’ensoleillement par an, c’est l’un des endroits les plus ensoleillés d’Europe. Outre le climat, le Portugal séduit également par sa sécurité : Lisbonne est considérée comme l’une des villes où le taux de criminalité est le plus bas et la qualité de vie la plus élevée.

Opportunités économiques et d’investissement

Investir dans l’immobilier au Portugal, ce n’est pas seulement acheter des mètres carrés. C’est l’occasion de percevoir un revenu stable grâce à la location d’un logement, en raison du grand attrait touristique de Lisbonne. Selon l’Institut portugais des statistiques, les prix des logements dans la capitale augmentent régulièrement de 5 à 7 % par an, et les rendements locatifs dans les quartiers populaires tels que Ciado et Bairro Alto atteignent 6 à 7 % par an.

En 2021, le gouvernement portugais a introduit un certain nombre d’incitations pour les investisseurs étrangers, notamment le « Golden Visa » – la possibilité d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de propriétés d’une valeur de 500 000 euros ou plus.

La diversité des logements à Lisbonne : que choisir ?

Les appartements à Lisbonne vont des luxueux penthouses du Chiado avec vue panoramique sur la ville et le fleuve aux petits appartements confortables de l’Alfama avec une atmosphère d’antan. Les prix des maisons de luxe peuvent atteindre 1 000 000 € et plus, tandis que les appartements de milieu de gamme coûtent environ 300 000 € à 500 000 €, en fonction du quartier et de l’infrastructure.

Propriété dans le centre historique de Lisbonne

Dans des quartiers comme l’Alfama, le Bairro Alto et le Chiado, le temps semble s’être arrêté. On y trouve des rues étroites et pavées, de vieux bâtiments aux azulejos colorés et une atmosphère lisboète unique. Alfama est un quartier où chaque bâtiment respire l’histoire. Bairro Alto est le cœur de la vie nocturne de la métropole, où les appartements sont appréciés pour leur proximité avec les restaurants et les bars les plus populaires.

Comment acheter un appartement à Lisbonne : de la planification à l’achat d’une propriété

Il est important de comprendre tous les coûts auxquels il faut faire face. Au coût du logement s’ajoute l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 1 à 8 % en fonction du prix du bien. Il faut également tenir compte de l’impôt annuel (IMI), qui varie de 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale du bien.

Le choix du quartier joue un rôle essentiel. Dans le centre de Chiadu et d’Alfama, les prix sont plus élevés, mais l’infrastructure est également développée au plus haut niveau. Les quartiers d’Ajuda et de Benfica offrent des options plus abordables, tout en maintenant un bon niveau de vie et une bonne accessibilité par les transports.

Aspects juridiques de l’achat

Les prix de l’immobilier à Lisbonne peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, mais les procédures légales restent les mêmes. La transaction nécessite un numéro fiscal portugais (NIF), un compte bancaire et un contrat de vente préliminaire (CPCV). L’étape finale est la signature du contrat chez le notaire et l’enregistrement de la propriété au registre foncier.

Il est très important de faire appel à un avocat expérimenté qui vérifiera tous les documents et garantira l’intégrité juridique de la transaction. Par exemple, un contrat CPCV comprend des détails sur les conditions, les modalités de paiement et les pénalités éventuelles en cas de non-respect des conditions. Cela garantit la sécurité des deux parties à la transaction.

Lisbonne pour les Russes : procédure d’obtention d’un permis de séjour portugais par l’achat d’une propriété

Le programme « Golden Visa » permet d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros. Il vous permet de voyager librement dans les pays de l’espace Schengen et d’obtenir par la suite la nationalité portugaise.

Le processus comprend plusieurs étapes : de la demande de visa au renouvellement annuel. Vous devez d’abord vous adresser au SEF (Service portugais de l’immigration et des frontières), fournir une preuve d’achat et les moyens financiers nécessaires pour résider dans le pays.

Commentaires sur la vie à Lisbonne pour les Russes

De nombreux résidents russophones notent le niveau élevé de confort, de sécurité et d’amabilité des habitants. Pour les Russes, Lisbonne est en train de devenir une deuxième maison grâce à son climat doux, son mode de vie décontracté et sa culture diversifiée. Par exemple, l’un des migrants, Dmitry, partage sur les réseaux sociaux : « J’ai déménagé à Lisbonne il y a trois ans, et je suis toujours surpris de voir à quel point les gens sont ouverts et amicaux ici. C’est un rythme de vie complètement différent, où la qualité l’emporte sur la quantité ».

Les familles avec enfants notent également la grande qualité de l’éducation et l’accès à des écoles internationales. Lisbonne offre de nombreux parcs et activités de plein air, ce qui en fait une destination attrayante pour les familles.

Conclusion

L’immobilier à Lisbonne reste l’une des destinations d’investissement les plus attrayantes d’Europe en raison de sa combinaison unique de culture, de climat et de stabilité économique. L’achat d’une maison ici n’est pas seulement un investissement en mètres carrés, mais un investissement dans un style de vie où le soleil brille presque toute l’année et où la ville ouvre ses bras à tous ceux qui veulent en faire partie.

Le coin occidental de l’Europe est un endroit où la fraîcheur de l’océan rencontre le confort de la vie moderne. L’immobilier au Portugal offre la possibilité de changer radicalement de mode de vie. Parlons-en plus en détail.

L’énergie de l’Atlantique : pourquoi l’immobilier au Portugal est-il si demandé ?

Vivre au bord de l’océan a une atmosphère particulière – les brises fraîches et les étendues infinies dynamisent chaque jour. Posséder une propriété dans cette région est un symbole de qualité de vie, où le respect de l’environnement se conjugue avec le confort européen. L’Atlantique offre la possibilité de se sentir partie intégrante de la nature, ce qui améliore la santé physique et mentale.

Avantages de vivre près de l’océan :

1. L’air pur favorise la santé.
2. Le climat est doux, sans fortes variations de température, ce qui rend la vie quotidienne agréable.
3. Les plages de Lusitanie sont considérées comme parmi les meilleures d’Europe. Il y a toujours une possibilité de faire de l’exercice ou de se détendre sur la côte.
4. L’absence de pollution industrielle fait de la côte un lieu idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie respectueux de l’environnement.

Les avantages de l’achat d’une propriété au Portugal à des fins d’investissement : la sagesse financière

La demande de logements au bord de l’eau ne cesse de croître, attirant les investisseurs intéressés par des actifs fiables. Le tourisme et la demande de locations en bord de mer contribuent à la stabilité des revenus.

Avantages de l’investissement :

1. Rentabilité : la possibilité de louer le bien garantit un revenu stable.
2. Soutien de l’État : le programme « visa d’or Portugal » attire les investisseurs.
3. Demande croissante : le tourisme est en augmentation, ce qui accroît la demande de locations de courte durée.
4. Avantages pour les investisseurs : réduction des impôts sur les revenus locatifs pour les résidents, ce qui rend le marché encore plus attrayant.

Une villa au bord de l’océan ou un appartement en ville ?

Choisir entre une villa au bord de l’océan et un appartement en centre ville, c’est choisir entre différents styles de vie quotidienne.

Villa en bord de mer – les avantages :

1. Intimité totale et proximité de la nature.
2. Vue magnifique sur l’océan.
3. Possibilité de créer une oasis personnelle avec piscine et jardin.
4. Liberté dans les solutions architecturales et possibilité d’aménager le territoire selon vos goûts.

Appartements en ville – commodités :

1. Infrastructures développées accessibles à pied.
2. Proximité des centres culturels, des restaurants et des magasins.
3. Excellente option pour la location.
4. Un entretien et une sécurité qui réduisent les tracas domestiques et rendent la vie plus confortable.

L’immobilier à Lisbonne et Porto – au cœur de la culture portugaise

Lisbonne est une capitale où chaque quartier a sa propre saveur. Investir dans l’immobilier ici permet d’accéder aux meilleures écoles, aux meilleurs restaurants, ainsi qu’à des opportunités d’enrichissement culturel. La ville abrite de nombreux lieux culturels tels que des musées, des théâtres et des galeries, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs d’art et d’histoire.

Porto est célèbre pour ses vignobles et son architecture ancienne. On y trouve aussi bien des appartements confortables que des villas de luxe surplombant le fleuve Douro. La ville est célèbre pour ses bâtiments à colombages, ses rues étroites et ses ponts anciens, ce qui crée une atmosphère unique et ajoute un charme particulier à la vie ici.

« Visa d’or » : l’immobilier au Portugal ouvre les frontières

Le programme offre des opportunités uniques aux investisseurs. L’acquisition de mètres carrés dans la République de Lisbonne permet d’obtenir un permis de séjour, ce qui ouvre la porte à la vie en Europe sans obstacles bureaucratiques inutiles.

Avantages :

1. Voyager sans visa : une chance de visiter l’espace Schengen.
2. Possibilité d’obtenir la citoyenneté après 5 ans.
3. Investissements stables : le Portugal est l’un des marchés les plus sûrs et les plus stables d’Europe.
4. Conditions attrayantes pour les familles : le visa est étendu aux membres de la famille, ce qui rend le programme particulièrement pratique pour ceux qui prévoient de déménager avec leurs proches.

Propriété au Portugal pour la résidence permanente

Pour ceux qui recherchent un lieu de résidence permanente calme et mesuré, une propriété dans l’État atlantique sera une excellente solution. Le niveau de sécurité y est élevé, le climat chaud et les infrastructures développées.

Le style de vie est lent :

1. Un rythme calme contribue à réduire le stress.
2. Excellents soins médicaux disponibles pour les résidents.
3. Produits alimentaires de haute qualité, agriculture développée.
4. Une communauté de personnes amicales et accueillantes, ce qui facilite une adaptation rapide et un sentiment d’appartenance à la culture locale.

Investir dans l’immobilier commercial au Portugal : hôtels, bureaux et restaurants avec l’océan en toile de fond

Investir dans l’immobilier commercial est l’occasion d’obtenir des rendements élevés dans un pays dont la popularité touristique ne cesse de croître. Les hôtels, les restaurants et les bureaux situés dans des régions recherchées offrent d’excellentes perspectives.

Principaux domaines d’intérêt :

• Hôtels en bord de mer : l’afflux de touristes garantit des revenus stables.
• Bureaux à Lisbonne : l’essor de la technologie et l’afflux de start-ups créent une demande d’espaces de travail.
• Restaurants et cafés : la cuisine portugaise est connue pour son caractère unique et le tourisme gastronomique attire de nombreux visiteurs.
• Espaces commerciaux : les boutiques et les galeries marchandes situées dans les zones touristiques garantissent un flux constant de clients et des revenus élevés.

Conclusion

La brise de l’Atlantique, la culture et la stabilité du Portugal sont un excellent choix pour ceux qui veulent changer de vie et augmenter leur capital en achetant une propriété au pays des marins. Il offre des horizons dont on ne peut que rêver – des vacances relaxantes à la plage à la participation active à la vie culturelle de Lisbonne et de Porto.