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Coût de la vie au Portugal en 2025 : vaut-il la peine de s’y installer ?

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Avec son climat doux, sa cuisine méditerranéenne et son atmosphère culturelle unique, le Portugal est considéré comme l’une des destinations les plus attrayantes pour s’installer en 2025. Le pays offre une combinaison harmonieuse de prix abordables et d’un niveau de confort élevé. Dans cet article, nous vous dirons dans quelle mesure il est réaliste pour un Russe de s’intégrer dans la société locale, et nous vous fournirons des informations sur le coût de la vie au Portugal.

Pourquoi le Portugal est-il attractif ?

Le Portugal reste un pôle d’attraction pour les expatriés en raison de sa combinaison unique de diversité géographique, de niveau de vie élevé et de coût abordable des services. C’est un endroit où la tradition rencontre les commodités modernes : en 2025, le pays se distingue par ses infrastructures développées, sa sécurité, son économie stable et son climat chaud propice à une résidence à long terme.

Diversité géographique et climat

Srana offre une diversité géographique étonnante :

  1. Célèbre pour ses plages dorées et son climat méditerranéen, le sud de l’Algarve est idéal pour ceux qui apprécient les hivers doux et les étés chauds. Albufeira et Lagos sont des villes où la vie est décontractée, avec des cafés accueillants, des fruits de mer et un rythme mesuré.

  2. Lisbonne, la capitale du pays, présente une architecture saisissante, avec des centres d’affaires modernes juxtaposés à des monuments historiques. La ville s’élève sur les collines, offrant des vues sur le Tage, et le climat reste agréable toute l’année. La température moyenne en hiver est d’environ 12-14 degrés Celsius, tandis qu’en été la température ne dépasse pas 30 degrés Celsius. Lisbonne est le choix de ceux qui recherchent un équilibre entre les opportunités de carrière et les loisirs culturels.

  3. Les régions septentrionales de Porto et de Braga se caractérisent par des collines verdoyantes et un climat plus frais. À Porto, l’histoire respire dans les rues : les ponts anciens, la promenade du fleuve Douro et le célèbre vin de Porto. Ces régions conviennent à ceux qui recherchent l’inspiration dans le silence et la nature.

  4. Les régions centrales, y compris l’Alentejo, ravissent par leurs plaines et leurs villages authentiques. Les régions centrales du Portugal, y compris l’Alentejo, offrent un rythme de vie détendu et le faible coût du logement rend la région populaire auprès de ceux qui cherchent à économiser de l’argent.

Niveau de vie et infrastructures

Le niveau de confort au Portugal reste l’un des meilleurs d’Europe, malgré un coût de la vie relativement bas. Des infrastructures développées, des villes sûres et des services abordables rendent le pays attrayant pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités.

Lisbonne et Porto sont dotées de métros pratiques, dont les tickets simples coûtent environ 1,5 euro et les abonnements mensuels 40 euros. Des trains interurbains relient les principales villes, ce qui rend les voyages plus qu’abordables.

Le système médical mérite une attention particulière. Les hôpitaux publics offrent des services de haut niveau et l’assurance pour les résidents coûte en moyenne 40 à 70 euros par mois. Les cliniques privées offrent des conditions plus souples et un service de qualité. Par exemple, une consultation avec un spécialiste coûtera de 50 à 70 euros.

L’éducation dans le pays est également d’un niveau élevé. Les écoles publiques offrent des cours gratuits, tandis que des établissements internationaux comme la Carlucci American International School of Lisbon proposent des programmes en anglais. L’enseignement supérieur est accessible non seulement aux étudiants locaux, mais aussi aux expatriés.

La sécurité est l’un des facteurs clés qui rendent la relocalisation attrayante. Les faibles taux de criminalité assurent la tranquillité d’esprit des familles et des personnes âgées. Associé à une culture conviviale et à l’hospitalité, ce facteur crée un environnement dans lequel tout le monde se sent à l’aise.

Le coût de la vie au Portugal est déterminé par une combinaison de services de haute qualité et de prix abordables. Le pays offre un environnement confortable pour un prix raisonnable, ce qui en fait l’un des meilleurs choix pour l’émigration.

Quel est le coût de la vie au Portugal ?

Pour une évaluation objective, vous devez prendre en compte les principaux postes de dépenses : le loyer, la nourriture et le transport. Ces catégories définissent les dépenses quotidiennes et aident à comprendre dans quelle mesure un pays est abordable.

Location de logements au Portugal

En 2025, les prix varient en fonction de la ville et de la localisation. À Lisbonne, où la demande de logements reste élevée, la location d’un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville coûtera 1200-1500 euros par mois. En périphérie, une option similaire coûtera 800-1000 euros.

À Porto, ville considérée comme plus abordable, les appartements de ce type se louent entre 900 et 1200 euros dans le centre et entre 700 et 900 euros dans la périphérie. Pour ceux qui recherchent des options économiques, il existe des studios et des chambres à partir de 400 euros par mois.

De nombreux expatriés choisissent l’Algarve, où les tarifs sont moins élevés. Un appartement dans le centre des localités coûtera environ 800-1000 euros. Dans les zones rurales du pays, le service est nettement moins cher – de 300 à 500 euros.

Facteurs influençant le coût de la location d’un logement au Portugal :

  1. Proximité du centre ville.
  2. L’état du bâtiment et la disponibilité des réparations.
  3. Type de logement : appartements, studios ou maisons.
  4. Période de l’année (la demande de location est plus forte pendant les mois d’été).

Prix des denrées alimentaires au Portugal

Les frais d’épicerie mensuels pour une famille de trois personnes s’élèvent à 300-500 euros, en fonction des préférences et du choix des magasins. Dans les supermarchés Pingo Doce ou Continente, les prix sont stables :

  1. Un litre de lait coûte 1,1 €.
  2. Un kilo de filet de poulet coûte entre 6,5 et 7 euros.
  3. Une miche de pain coûte 1,2 €.
  4. Un kilo de pommes coûte 1,8 euro.

Les marchés locaux, comme le Mercado da Ribeira à Lisbonne, proposent des fruits et légumes frais moins chers, surtout en saison. Un dîner dans un restaurant moyen coûte 10 à 15 euros par personne, ce qui rend les repas au café abordables pour la plupart des résidents.

Salaires et charges

Le revenu moyen des professionnels au Portugal est de 1100-1300 euros par mois. À Lisbonne et à Porto, le niveau de salaire est plus élevé qu’en province – 1500-2000 dans les secteurs informatique et financier. Le salaire minimum en 2025 est de 850 euros.

Les principales dépenses comprennent le loyer, la nourriture, les charges (environ 120 euros par mois) et les transports (abonnement au métro – 40 euros). Pour un séjour confortable, une personne a besoin d’environ 1500-1800 euros par mois, une famille de trois personnes de 2500-3000 euros.

Coût total : vaut-il la peine de quitter la Russie pour s’installer au Portugal ?

S’installer au Portugal est de plus en plus populaire parmi les Russes en raison de la combinaison de coûts abordables et d’un niveau de vie élevé. Pour une évaluation précise, vous devrez prendre en compte les dépenses de base telles que le loyer, la nourriture, les transports et les services médicaux. La relocalisation est possible avec un investissement relativement faible si vous planifiez votre budget à l’avance.

Points clés :

  1. Exigences en matière de visa. Les citoyens russes doivent obtenir un permis D7 (pour les personnes ayant des revenus passifs) ou un visa de travail. Des conditions simplifiées s’appliquent aux indépendants et aux chefs d’entreprise.
  2. Choix de la région. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels à la recherche d’un emploi dans des entreprises internationales. L’Algarve et les régions centrales sont appréciées des retraités en raison de leurs faibles coûts et de leur atmosphère détendue.
  3. Langue et intégration. Malgré la popularité de l’anglais dans les grandes villes, la connaissance du portugais reste importante pour une intégration complète.
  4. Préparation financière. Le loyer et les autres coûts initiaux peuvent peser lourdement sur le budget. Le montant moyen nécessaire pour un départ confortable est d’environ 5 000 à 7 000 euros par personne.

Conclusion

Le coût modéré de la vie au Portugal en fait un pays attractif pour les personnes qui apprécient la culture, le climat doux et la commodité. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels, tandis que l’Algarve s’adresse à ceux qui recherchent la tranquillité. La relocalisation nécessite une planification minutieuse des coûts, mais les résultats justifient les moyens.

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Hypothèque au Portugal pour les étrangers : tout ce qu’il faut savoir

L’hypothèque au Portugal pour les étrangers conserve avec certitude son statut d’instrument recherché pour l’achat d’un bien immobilier résidentiel ou d’investissement dans l’Union européenne. Le pays offre non seulement un climat ensoleillé et une économie stable, mais aussi des mécanismes financiers loyaux pour les non-résidents. Les banques portugaises prêtent volontiers aux acheteurs internationaux, dans des conditions qui combinent prévisibilité, taux modéré et procédure d’enregistrement transparente.

La demande de biens immobiliers ne diminue pas. Les investisseurs étrangers envisagent activement l’achat d’appartements et de maisons à Lisbonne, Porto, en Algarve, à Madère et aux Açores. L’hypothèque au Portugal pour les étrangers permet d’acheter un bien d’une valeur de 150 000 euros avec un acompte de 30 % et une durée pouvant aller jusqu’à 35 ans. Dans le même temps, le taux d’emprunt commence à 3,1 % et l’ensemble des documents reste compact et compréhensible.

Conditions de base des prêts hypothécaires pour les étrangers au Portugal

Les institutions financières offrent aux étrangers un large éventail de conditions en fonction de leur capacité de paiement, de la structure de leurs revenus, de leur nationalité et du but de l’achat. Chaque banque fixe ses propres paramètres, mais le principe général reste stable pour un certain nombre de postes.

Caractéristiques principales :

  1. Durée du prêt – de 5 à 35 ans.

  2. L’acompte minimum est de 30 % de la valeur du bien.

  3. Les taux d’intérêt sont compris entre 3,1 % et 5,2 % par an.

  4. La devise de l’hypothèque est exclusivement en euros.

  5. L’âge de l’emprunteur – de 18 à 70 ans au moment du dernier paiement.

  6. Type de propriété – logements prêts à l’emploi, nouveaux bâtiments, marché secondaire, appartements d’investissement.

L’hypothèque au Portugal pour les étrangers s’applique aux propriétés résidentielles et commerciales, mais les conditions pour le second type sont plus strictes : la durée est plus courte, le taux est plus élevé, le contrôle de l’origine des revenus est plus strict.

Procédure pour les étrangers : comment demander un prêt hypothécaire au Portugal ?

La procédure comporte plusieurs étapes obligatoires. Chaque étape nécessite de la précision, le respect des délais et la coordination avec un conseiller financier ou un avocat.

Les étapes :

  1. Sélection d’un site et signature d’un contrat préliminaire (CPCV) – fixe le coût, les termes et les conditions.

  2. Soumission d’une demande à la banque – comprend un formulaire de demande, des attestations de revenus, des relevés bancaires.

  3. Évaluation du bien – un expert indépendant confirme la valeur marchande du bien.

  4. Approbation du prêt – la banque envoie une proposition (Term Sheet) avec les paramètres du prêt.

  5. Signature du contrat de vente et d’achat et du contrat de prêt hypothécaire – notarié.

  6. Enregistrement des titres et des hypothèques – formalisé dans le registre foncier (Conservatória).

Les banques ne tolèrent pas les revenus « gris », les certificats fictifs et les sources de financement opaques.

Acompte et calculs : combien d’argent sera nécessaire ?

Pour les non-résidents, les banques exigent un acompte de 30 % de la valeur du bien. La fourchette standard est de 30 à 40 %, en fonction du profil du client et de l’emplacement du bien. Les propriétés situées à Lisbonne, Porto ou sur la côte nécessitent un investissement plus important – le chèque moyen commence à 60 000 euros pour un appartement de 200 000 euros.

Les frais supplémentaires comprennent

  1. Évaluation de la propriété – 250-400 €.

  2. Soutien juridique – à partir de 1 500 €.

  3. Services notariaux et enregistrement – 1 à 2 % du coût.

  4. Taxe d’achat (IMT) – de 0 à 8 %, en fonction de la valeur.

  5. Impôt foncier annuel (IMI) – 0,3 % à 0,8 %.

Avec un montant de prêt de 150 000 €, une durée moyenne de 25 ans et un taux d’intérêt de 3,5 %, la mensualité serait d’environ 750 €. Un prêt hypothécaire au Portugal pour les étrangers vous permet d’utiliser le bien loué comme source pour couvrir les paiements du prêt.

Taux d’intérêt : de quoi dépendent-ils et comment les réduire ?

Les prêts hypothécaires au Portugal pour les étrangers sont basés sur deux paramètres : l’indice EURIBOR et le spread bancaire. L’indice est actualisé tous les 3, 6 ou 12 mois, le spread est fixé au moment de la signature du contrat.

Fourchette moyenne :

  • taux variable – à partir de 3,1 % (EURIBOR + 1,5-2,5 %) ;

  • paramètre fixe – de 4,2 % ;

  • Hybride – à partir de 3,8 % (3 premières années fixes, puis variables).

Le taux est réduit si vous avez un historique de crédit positif en Europe, des revenus officiels, un acompte important ou des garanties supplémentaires. Certaines banques offrent une réduction de 0,2 à 0,5 % en cas d’ouverture d’un dépôt, de souscription d’une assurance ou d’utilisation d’un compte salaire.

Banques au Portugal : qui prête aux étrangers ?

Les prêts hypothécaires au Portugal pour les étrangers sont disponibles auprès des principales banques nationales et internationales. Les organismes de crédit étudient les demandes des citoyens de tous les pays, à condition qu’ils disposent d’une structure de revenus claire et qu’ils respectent les limites d’âge.

Formats des organismes :

  • de grandes banques privées (Millennium BCP, Novo Banco, Santander) ;

  • Banques d’État (Caixa Geral de Depósitos) ;

  • des succursales de banques étrangères, y compris des groupes espagnols et français ;

  • des courtiers en hypothèques et des conseillers financiers spécialisés.

Les conditions les plus souples sont offertes par les banques privées : durée jusqu’à 35 ans, taux à partir de 3,2 %, réponse rapide. Les institutions publiques offrent une meilleure protection, mais limitent la durée à 30 ans et exigent un plus grand nombre de documents.

L’hypothèque au Portugal comme moyen de relocalisation : une passerelle financière pour les étrangers dans l’UE

S’installer au Portugal commence souvent par l’achat d’un logement. Un prêt hypothécaire au Portugal pour les étrangers peut servir de base à la demande d’un permis de séjour. Avec un achat de 280 000 euros ou plus dans le cadre du programme d’investissement et la disponibilité d’un prêt hypothécaire, le demandeur peut prétendre à un permis de séjour. Le programme « visa d’or » n’exige pas le paiement intégral en espèces. Il est possible de financer partiellement la propriété par le biais d’un prêt hypothécaire, à condition qu’au moins 20 à 30 % des fonds propres soient investis. Le permis de séjour est délivré pour une durée de deux ans, avec la possibilité d’une prolongation et d’un nouveau permis de séjour après cinq ans.

L’investissement immobilier au Portugal : une stratégie rentable

Au cours des cinq dernières années, le coût moyen du mètre carré a augmenté de 40 % à Lisbonne, de 38 % à Porto et de 29 % en Algarve. La location offre un rendement de 4 à 6 % par an.

Formats de propriété :

  • des appartements pour des locations de courte durée ;

  • maisons pour des locations à long terme ;

  • la propriété commerciale à des fins touristiques ;

  • les projets de rénovation en vue d’une revente ultérieure.

Avec un investissement propre de 40 %, les revenus locatifs permettent de couvrir les remboursements mensuels. Au bout de 10 à 15 ans, le bien est en pleine propriété et constitue un capital et un actif en Europe.

Erreurs dans la conception

Un prêt hypothécaire au Portugal pour les étrangers nécessite une attention particulière à chaque étape. Les erreurs commises au départ allongent le délai d’approbation ou entraînent un refus. Les problèmes les plus courants sont les suivants :

  1. Préparation insuffisante des documents – les banques rejettent les demandes sans certificats traduits et notariés.

  2. Pas de numéro de taxe FNI – il n’est pas possible de traiter une transaction sans ce code.

  3. Dépenses non comptabilisées – 7 à 10 % de la valeur du bien seront exigés en plus de la contribution pour les taxes et le dédouanement.

  4. Évaluation inadéquate des revenus – les banques n’acceptent que les revenus blancs avec preuve à l’appui.

  5. Essayer de cacher des dettes – le fait d’avoir des dettes dans d’autres pays entraîne un rejet.

  6. Choisir une banque instable – la coopération avec une banque non fiable augmente le risque de rejet à un stade ultérieur.

  7. Mauvais choix de taux – le taux variable convient aux investissements à court terme, le taux fixe à la vie entière.

  8. Achat sans conseil juridique – La loi portugaise exige que l’on vérifie que le bien n’est pas grevé de charges.

  9. Mauvais timing – l’approbation du prêt prend de 4 à 8 semaines.

  10. Conseil négligé – un conseiller expérimenté raccourcit le parcours et évite des coûts inutiles.

Conclusion

Les prêts hypothécaires au Portugal pour les étrangers ne sont plus une rareté depuis longtemps. Il s’agit d’un outil de travail, clair et favorable à l’achat d’une maison, à la constitution d’un capital et à l’installation dans un pays où le niveau de vie est élevé. Les conditions des banques sont loyales, la procédure est claire et les impôts sont prévisibles. Grâce à une approche compétente, un investisseur étranger obtient non seulement les clés d’une maison en Europe, mais se constitue également une nouvelle base financière et juridique au sein de l’UE.

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Différences de permis de séjour de la résidence permanente: ce qu’il est important de savoir avant de déménager dans un nouveau pays

L’immigration exige non seulement le désir, mais aussi la compréhension de la situation juridique. C’est à ce stade que se manifestent les principales différences de permis de séjour de la résidence permanente. Une erreur au démarrage entraîne des limitations, des procédures prolongées et une intégration complexe. Par conséquent, le bon choix de statut affecte le confort, la stabilité et les perspectives de vie à l’étranger.

Portugal, Espagne, pays — bas, Allemagne-chaque pays offre des conditions différentes. Mais la base est la suivante: le statut détermine le niveau de liberté et la profondeur des droits. Sans comprendre les nuances, partir est simple. Prendre pied, non.

Statut en tant qu’outil: ce qui distingue le permis de séjour et la résidence permanente

La logique «les deux donnent le droit de vivre»ne fonctionne pas ici. Les différences de permis de séjour de la résidence permanente sont dans la structure juridique. Le format temporaire signifie toujours une dépendance. Du contrat, de l’employeur, de l’établissement d’enseignement, du revenu. Résidence permanente-le dernier point de stabilité: il ne nécessite pas d’explications, permet la liberté de mouvement, le changement d’emploi, le développement des affaires. Le statut est délivré comme une durée indéterminée, tandis que le permis temporaire (permis de séjour) est lié à la durée et à la base.

Différences juridiques: limites et possibilités

La décision en faveur de l’un des deux statuts détermine non seulement la voie de la légalisation, mais aussi le niveau quotidien de liberté. Les différences de permis de séjour de la résidence permanente sont exprimées dans les pouvoirs qu’une personne reçoit dans un nouveau pays. Droits, accès aux systèmes, degré de contrôle de l’état — chacun de ces paramètres dépend directement du format de résidence choisi.

Vérification périodique et prorogation

La résidence permanente est exemptée de la confirmation régulière des motifs. Après l & apos; obtention d & apos; un permis de séjour permanent, il n & apos; est pas nécessaire d & apos; expliquer pourquoi une personne reste dans le pays, ce qu & apos; elle fait et dans quelle mesure elle mène ses activités. Une fois toutes les quelques années, seul le document est mis à jour sans qu’il soit nécessaire de recueillir des preuves d’emploi, de location ou de contrat.

Permis de séjour nécessite une surveillance constante. Chaque cycle de renouvellement est un ensemble de documents comprenant un contrat de location, des Certificats de revenu, une assurance, des relevés d’impôt. En cas de changement (déménagement, perte d’emploi, changement d’établissement d’enseignement), le statut peut être menacé.

Droit au travail et à la relève

La résidence permanente vous permet de changer la profession, l’employeur, la sphère d’emploi sans demander la modification de l’autorisation. Un entrepreneur avec un statut permanent peut à la fois faire des affaires, embaucher et investir. Permis de séjour limite strictement le cadre de l’emploi. Par exemple, un permis de séjour étudiant interdit de travailler au-delà de la limite d’heures autorisée. Un permis de travail est lié à un poste spécifique. Une tentative de changement d’employeur nécessite une nouvelle demande, parfois à partir de zéro, y compris les délais d’examen et l’admission au travail.

Immobilier: différences de permis de séjour de la résidence permanente

La résidence permanente ouvre l’accès à la pleine propriété de l’immobilier. L’achat de terrains, d’objets à louer ou à rénover se fait sans restrictions. Dans de nombreux pays, il est également permis de participer à des programmes hypothécaires sans taux accrus. Permis de séjour limite ces possibilités. Il est souvent permis d’acheter uniquement un logement pour une résidence personnelle. L & apos; enregistrement d & apos; un bien d & apos; investissement ou d & apos; un bien commercial nécessite des autorisations distinctes et ces cas sont traités plus longtemps, parfois rejetés.

Liberté de circulation à l’intérieur du pays

La résidence permanente supprime les barrières. Un citoyen titulaire d’un permis de séjour permanent a le droit de vivre dans n’importe quelle ville ou région du pays sans en informer les autorités, même s’il s’agit de zones administratives fermées. Permis de séjour fixe un lieu de résidence spécifique. En cas de déménagement, une notification ou même une mise à jour de l’autorisation est requise. Cette règle est particulièrement stricte dans les pays dotés d’un système d’enregistrement régional (par exemple, le Portugal et l’Espagne).

Programmes sociaux et soins de santé

La résidence permanente offre un accès complet aux soins de santé, à l & apos; éducation, au logement, à l & apos; indemnisation et aux programmes à des conditions de faveur. Une personne reçoit le même montant d’aide que les citoyens. Se connecter à un médecin de famille, entrer dans les écoles publiques, payer le loyer ou payer les services publics — tout cela fait partie des possibilités de base.

Permis de séjour ou coupe ces options, ou les rend payants. L’assurance est partielle, les visites chez le médecin ne sont souvent pas compensées et l’accès aux écoles ou aux universités nécessite des frais supplémentaires. De nombreux avantages ne sont accordés qu’avec un certain type de visa — et peuvent être annulés en cas de changement de conditions.

Participation aux programmes de résidents

La résidence permanente permet la participation à des programmes nationaux d’emploi, d’adaptation, d’intégration et de formation. L & apos; accès aux subventions, allocations, cours de requalification et remboursement partiel des impôts est également ouvert. Le permis de séjour n’affecte pratiquement pas ces initiatives. Même la participation à des cours de langue ou à des programmes de carrière nécessite une approbation individuelle, en particulier si elles sont financées par l’état.

Condições de admissão: diferenças entre o VWP e a ETAR

Le chemin de la résidence permanente est construit progressivement. Tout d’abord, vous devez obtenir un permis de séjour, vivre dans le pays de 3 à 5 ans, remplir les conditions de revenu, l’absence de violations et l’intégration. Dans les différents pays, les exigences diffèrent, mais la logique générale reste — d’abord une base temporaire, puis le droit à la permanence.

Tabela comparativa de parâmetros:

ParamètrePermis de séjourRésidence permanente
ValiditéLimité (1-5 ans)Perpétuel
Nécessité d & apos; une prolongationOui, avec confirmation des motifsNon, seulement la mise à jour de la carte
Accès aux programmes publicsRéduitPresque complet
Droit de changer d’employeurSouvent limitéLibrement
Hébergement dans différentes régionsPas toujours possibleSans restriction
Le chemin de la citoyennetéNécessite le respect d’un certain nombre de conditionsEst l’avant-Dernière étape
Liberté de mouvementDépend du paysPlus large
Exigences de revenuAttaché à la baseUnifié

Différences de permis de séjour de la résidence permanente: le statut décide plus qu’il n’y paraît

La différence entre la résidence permanente et le permis de séjour n’est pas seulement dans le nom, mais dans le degré de contrôle sur la vie. Le premier donne les droits. La seconde est la résolution. À long terme, ce sont les différences de permis de séjour de résidence permanente forment un scénario: l’adaptation avec une marge ou une lutte constante avec des restrictions. Le choix entre le statut temporaire et le statut permanent doit tenir compte non seulement des circonstances actuelles, mais aussi des objectifs futurs. Un bon départ permettra d’économiser des années, d’éviter les difficultés et d’accélérer le chemin vers la stabilité.

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