كيفية الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة من خلال شراء العقارات: تعليمات للمستثمرين

بمناخها المعتدل ومطبخها المتوسطي وأجوائها الثقافية الفريدة، تعتبر البرتغال واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للانتقال إليها في عام 2025. يقدم البلد مزيجاً متناغماً من الأسعار المعقولة والمستوى العالي من الراحة. سنخبرك في هذا المقال بمدى واقعية تأقلم الروسي مع المجتمع المحلي، بالإضافة إلى تقديم معلومات عن تكلفة المعيشة في البرتغال.

لماذا البرتغال جذابة

لا تزال البرتغال نقطة جذب للوافدين بسبب مزيجها الفريد من التنوع الجغرافي ومستوى المعيشة المرتفع وتكلفة الخدمات المعقولة. إنها المكان الذي تلتقي فيه التقاليد مع وسائل الراحة الحديثة: في عام 2025، يتميز البلد ببنيته التحتية المتطورة والأمن والاقتصاد المستقر والمناخ الدافئ المناسب للإقامة طويلة الأجل.

التنوع الجغرافي والمناخ

تقدم سرانا تنوعاً جغرافياً مذهلاً:

1. تشتهر منطقة الغارف الجنوبية بشواطئها الذهبية ومناخها المتوسطي، وهي مثالية لأولئك الذين يقدرون الشتاء المعتدل والصيف الدافئ. البوفيرا ولاغوس هما مدينتان تتسم الحياة فيهما بالهدوء، حيث المقاهي المريحة والمأكولات البحرية والوتيرة المتزنة.
2. تتميز لشبونة، عاصمة البلاد، بهندسة معمارية مذهلة حيث تقع المراكز التجارية الحديثة جنباً إلى جنب مع المعالم التاريخية. ترتفع المدينة في التلال وتطل على نهر تاجوس، ويظل المناخ مريحاً طوال العام. يبلغ متوسط درجة الحرارة في الشتاء حوالي 12-14 درجة مئوية، بينما لا تتجاوز درجة الحرارة في الصيف 30 درجة مئوية. لشبونة هي خيار الباحثين عن التوازن بين فرص العمل والترفيه الثقافي.
3. تتميز المناطق الشمالية من بورتو وبراغا بالتلال الخضراء والطقس البارد. في بورتو، يتنفس التاريخ في الشوارع: الجسور القديمة ومنتزه نهر دورو ونبيذ بورت الشهير. هذه المناطق مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الإلهام في صمت وطبيعة خلابة.
4. المناطق الوسطى، بما في ذلك ألينتيخو، مبهجة بالسهول والقرى الأصيلة. توفر المناطق الوسطى في البرتغال، بما في ذلك ألينتيخو، وتيرة حياة مريحة وتكلفة السكن المنخفضة تجعل المنطقة مشهورة لدى أولئك الذين يتطلعون إلى توفير المال.

مستوى المعيشة والبنية التحتية

لا يزال مستوى الراحة في البرتغال من أفضل المستويات في أوروبا، على الرغم من انخفاض تكلفة المعيشة نسبياً. البنية التحتية المتطورة، والمدن الآمنة، والخدمات ذات الأسعار المعقولة تجعل البلد جذاباً للعائلات والمهنيين الشباب والمتقاعدين.

يوجد في لشبونة وبورتو قطارات أنفاق مريحة، حيث تبلغ تكلفة التذكرة الواحدة حوالي 1.5 يورو والتذكرة الشهرية 40 يورو. تربط القطارات بين المدن بين المدن الرئيسية، والسفر هنا أكثر من ميسور التكلفة.

يستحق النظام الطبي اهتماماً خاصاً. تقدم المستشفيات العامة خدمات رفيعة المستوى، وتبلغ تكلفة التأمين الصحي للمقيمين في المتوسط من 40 إلى 70 يورو شهرياً. تقدم العيادات الخاصة شروطاً أكثر مرونة، وتوفر مستوى عالٍ من الخدمة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستشارة مع أخصائي 50-70 يورو.

كما أن التعليم في البلاد على مستوى عالٍ. تقدم المدارس العامة تعليماً مجانياً، بينما تقدم مؤسسات دولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة برامج باللغة الإنجليزية. التعليم العالي متاح ليس فقط للطلاب المحليين ولكن أيضاً للوافدين.

الأمن هو أحد العوامل الرئيسية التي تجعل الانتقال جذاباً. فمعدلات الجريمة المنخفضة توفر راحة البال للعائلات وكبار السن. هذا بالإضافة إلى الثقافة الودية وكرم الضيافة، مما يخلق بيئة يشعر فيها الجميع بالراحة.

يتم تحديد تكلفة المعيشة في البرتغال من خلال مزيج من الخدمات عالية الجودة والقدرة على تحمل التكاليف. ويوفر البلد بيئة مريحة مقابل مبلغ معقول من المال، مما يجعله أحد أفضل الخيارات للهجرة.

كم يكلفك العيش في البرتغال؟

لإجراء تقييم موضوعي، يجب عليك التفكير في عناصر التكلفة الرئيسية: الإيجار والطعام والنقل. وتحدد هذه الفئات الإنفاق اليومي وتساعد على فهم مدى قدرة البلد على تحمل التكاليف.

استئجار سكن للإقامة في البرتغال

في عام 2025، تختلف الأسعار حسب المدينة والموقع. في لشبونة، حيث لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً، سيكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة 1200-1500 يورو شهرياً. في الضواحي، سيكلف خيار مماثل 800-1000 يورو.

أما في بورتو، التي تُعدّ أكثر تكلفة، فيمكنك استئجار مثل هذه الشقق مقابل 900-1200 يورو في وسط المدينة وحوالي 700-900 يورو في الضواحي. لأولئك الذين يبحثون عن خيارات اقتصادية – هناك استوديوهات وغرف بأسعار تبدأ من 400 يورو شهرياً.

يختار العديد من المغتربين الغارف حيث الأسعار أقل. تبلغ تكلفة الشقة في وسط المواقع حوالي 800-1000 يورو. في المناطق الريفية من البلاد، تكون الخدمة أرخص بشكل ملحوظ – من 300-500 يورو.

العوامل التي تؤثر على تكلفة الإيجار للعيش في البرتغال:

1. القرب من وسط المدينة.
2. حالة المبنى وتوفر الإصلاحات.
3. نوع السكن: شقق أو استوديوهات أو منازل.
4. الوقت من العام (يزداد الطلب على الإيجارات خلال أشهر الصيف).

أسعار المواد الغذائية في البرتغال

تتراوح التكاليف الشهرية لشراء البقالة لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد من 300 إلى 500 يورو، حسب التفضيلات واختيار المتاجر. في محلات بينجو دوتشي أو محلات كونتيننتي الكبرى، الأسعار مستقرة:

1. يبلغ سعر لتر الحليب 1.1 يورو.
2. يبلغ سعر كيلو فيليه الدجاج 6.5-7 يورو.
3. يبلغ سعر رغيف الخبز 1.2 يورو.
4. يبلغ سعر كيلو التفاح 1.8 يورو.

تقدم الأسواق المحلية، مثل سوق ميركادو دا ريبيرا في لشبونة، فواكه وخضروات طازجة أرخص ثمناً، خاصةً في الموسم. يكلف العشاء في مطعم متوسط التكلفة 10-15 يورو للشخص الواحد، مما يجعل وجبات المقاهي في متناول معظم السكان.

الرواتب والنفقات

يبلغ متوسط دخل المهنيين في البرتغال 1100-1300 يورو شهرياً. مستوى الراتب في لشبونة وبورتو أعلى منه في المقاطعات – 1500-2000 في قطاع تكنولوجيا المعلومات والقطاع المالي. الحد الأدنى للراتب في عام 2025 هو 850 يورو.

وتشمل النفقات الرئيسية الإيجار والطعام والمرافق (حوالي 120 يورو شهرياً) والنقل (تذكرة المترو – 40 يورو). ولإقامة مريحة يحتاج الشخص الواحد حوالي 1500-1800 يورو شهريًا، وعائلة مكونة من ثلاثة أفراد – 2500-3000 يورو.

إجمالي التكاليف: هل يستحق الانتقال إلى البرتغال من روسيا؟

يحظى الانتقال إلى البرتغال بشعبية متزايدة بين الروس بسبب الجمع بين التكاليف المعقولة ومستوى المعيشة المرتفع. للحصول على تقييم دقيق، ستحتاج إلى مراعاة النفقات الأساسية مثل الإيجار والطعام والمواصلات والخدمات الطبية. الانتقال ممكن باستثمار صغير نسبياً إذا خططت لميزانيتك مسبقاً.

النقاط الرئيسية:

1. متطلبات التأشيرة. يُطلب من المواطنين الروس الحصول على تصريح D7 (للأشخاص ذوي الدخل السلبي) أو تأشيرة عمل. تنطبق شروط مبسطة على العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأعمال.
2. اختيار المنطقة. لشبونة وبورتو مناسبتان للمهنيين الباحثين عن عمل في الشركات الدولية. تحظى الغارف والمناطق الوسطى بشعبية بين المتقاعدين بسبب انخفاض تكاليفها وأجوائها المريحة.
3. اللغة والاندماج. على الرغم من شيوع اللغة الإنجليزية في المدن الكبرى، تظل معرفة اللغة البرتغالية مهمة للاندماج الكامل.
4. الإعداد المالي. يمكن أن يؤثر الإيجار والتكاليف الأولية الأخرى على الميزانية بشدة. ويبلغ متوسط المبلغ اللازم لبداية مريحة حوالي 5000-7000 يورو للشخص الواحد.

الخاتمة

تجعل تكلفة المعيشة المعتدلة في البرتغال من البرتغال مكاناً جذاباً للانتقال إليه، خاصةً لأولئك الذين يقدرون الثقافة والمناخ المعتدل والراحة. تُعد لشبونة وبورتو مناسبتين للمهنيين، بينما تُعد الغارف مناسبة للباحثين عن الهدوء. سيتطلب الانتقال إلى مكان آخر تخطيطاً دقيقاً للتكاليف، ولكن النتائج تبرر الوسيلة.

لا تزال البرتغال تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم بسبب نظامها الضريبي المواتي ومناخها الدافئ وسوقها العقاري المستقر. لا يخولك شراء منزل في هذا البلد ليس فقط الحصول على إقامة مريحة، ولكن أيضاً الحصول على مزايا إضافية مع التخطيط السليم. قبل الشراء، من الضروري أن تدرس بعناية ما هي الضرائب العقارية التي تفرضها البرتغال على المقيمين وغير المقيمين، وكذلك كيفية تحسين العبء المالي.

النظام الضريبي في البرتغال: المبادئ العامة

تخضع التشريعات الضريبية البرتغالية لنظام الضرائب البرتغالية من قبل هيئة الضرائب البرتغالية (FinServiço de الأطفال)، والتي تحدد المدفوعات الإلزامية للمالكين. يشمل هيكل النظام كلاً من المساهمات الإلزامية لمرة واحدة والرسوم السنوية حسب خصائص العقار.

هناك ثلاث ضرائب رئيسية يجب مراعاتها عند شراء منزل:

1. IMT (ضريبة نقل الملكية البلدية) – لنقل الملكية، ويتم فرض رسوم على الشراء.
2. IMI (ضريبة الأملاك البلدية) – سنويًا.
3. IS (رسوم الطوابع) – رسوم الدمغة التي تُدفع عند إبرام الصفقة.

بالإضافة إلى هذه الرسوم، تؤثر حالة الإقامة الضريبية على مقدار الاقتطاعات الإلزامية.

شراء عقار في البرتغال: الضرائب والتكاليف الإضافية

هناك تكاليف كبيرة ينطوي عليها إضفاء الطابع الرسمي على سند الملكية. أول الرسوم الإلزامية الأولى في البرتغال هي ضريبة نقل الملكية IMT، والتي تتراوح من 0% إلى 8% حسب سعر العقار ونوعه. على سبيل المثال، عند شراء عقار تصل قيمته إلى 92,407 يورو، لا يتم فرض هذه الرسوم، بينما بالنسبة للشقق الفاخرة – أكثر من مليون يورو – ستكون النسبة 7.5%.

يلي ذلك رسوم الدمغة (IS)، والتي يتم دفعها عند توقيع اتفاقية البيع والشراء. ويتم احتسابها بنسبة 0.8% من قيمة العقار، ويتم دفعها دفعة واحدة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراعاة رسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل، والتي يمكن أن تتراوح من 500 إلى 2,000 يورو حسب مدى تعقيد الصفقة.

ضريبة الأملاك السنوية في البرتغال (IMI)

بمجرد التعاقد، يُطلب من المالكين دفع رسوم سنوية تُعرف باسم IMI. ومعدلها هو:

• 0.3% إلى 0.45% للمنشآت الحضرية,
• 0.8 في المائة للأراضي الزراعية,
• 7.5% للعقارات المسجلة في الولايات القضائية الخارجية.

يعتمد مبلغ الضريبة على القيمة المساحية وليس على السعر السوقي للعقار. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة في لشبونة بسعر 200,000 يورو، فستكون الرسوم السنوية بين 600 و900 يورو. هناك ميزة للمقيمين الجدد: الإعفاء من ضريبة الدخل الشهري لمدة 3 سنوات للمساكن التي يصل سعرها إلى 125,000 يورو إذا كانت تُستخدم كمسكن أساسي.

النظام الضريبي الاستثنائي في البرتغال: برنامج اللوائح الضريبية الوطنية

ولجذب رؤوس الأموال الأجنبية، طورت الحكومة نظام “المقيم غير المقيم” (غير المقيم المقيم) لتقليل العبء الضريبي على الدخل المكتسب في الخارج.

المزايا الرئيسية هي:

1. 0% ضريبة الميراث والهدايا على العقارات في البرتغال لأفراد الأسرة المباشرين,
2. 10% عمولة على مدفوعات المعاش التقاعدي,
3. ضريبة بنسبة 20% على الدخل من أنشطة المهنيين المؤهلين تأهيلاً عالياً (مثل تكنولوجيا المعلومات والتمويل والطب).

يُمنح وضع الحقوق الوطنية لمدة 10 سنوات، وبعد ذلك تتم مراجعة الالتزام.

الضرائب العقارية لغير المقيمين في البرتغال: الميزات والمعدلات الرئيسية

يواجه المستثمرون الأجانب الذين يحصلون على عقارات في البلاد شروطاً ضريبية مختلفة عن المقيمين المحليين. وتختلف الضرائب تبعاً لطبيعة ملكية العقار – الإيجار أو البيع أو الملكية طويلة الأجل بدون دخل. تشمل الالتزامات الرئيسية الضريبة على دخل الإيجار، والأرباح الرأسمالية على البيع وضريبة الملكية السنوية (IMI).

الرسوم على إيرادات الإيجار: 28% من الأرباح المحصلة

إذا تم تأجير العقار، يكون الشخص غير المقيم في البرتغال مسؤولاً عن دفع ضريبة بنسبة 28% على دخل الإيجار. ويتم احتساب المبلغ على صافي الدخل بعد خصم النفقات المسموح بها، والتي تشمل:

1. فواتير الخدمات (إذا دفعها المالك).
2. تكاليف صيانة وإصلاح المساكن.
3. رسوم لشركات الإدارة (إذا كان العقار مستأجراً من خلال وكالة).

على سبيل المثال، إذا كنت تستأجر شقة في لشبونة مقابل 1,500 يورو شهرياً (18,000 يورو سنوياً) ولديك نفقات مسموح بها تبلغ 3,000 يورو، فسيكون دخلك الخاضع للضريبة 15,000 يورو والضريبة 4,200 يورو. لا توجد معدلات ضريبية تصاعدية لغير المقيمين، لذلك لا يمكن تحسين المدفوعات إلا من خلال محاسبة التكاليف المناسبة أو تسجيل العقار من خلال كيان قانوني.

ضريبة الأرباح الرأسمالية: 28% من الفرق بين الشراء والبيع

عند بيع العقارات، يُطلب من غير المقيمين دفع عمولة تُحسب على أنها الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع مخصوماً منه النفقات المسموح بها.

مثال حسابي:

1. تبلغ التكلفة الأصلية للشقة 300,000 يورو.
2. سعر البيع 450,000 يورو.
3. تكاليف التجديد وإضفاء الشرعية على الصفقة – 20,000 يورو.
4. الوعاء الخاضع للضريبة هو 130 000 يورو (450 000 – 300 000 – 20 000 يورو).
5. تبلغ الضريبة النهائية 36,400 يورو (28% من 130,000).

يمكن للمقيمين في البلد تخفيض العبء الضريبي إذا أعادوا الاستثمار في مساكن جديدة، ولكن لا توجد مثل هذه الميزة للمستثمرين الأجانب.

الالتزام الضريبي الذي ينشأ كل عام

يتم احتساب الرسوم سنويًا ويتم احتسابها على أساس القيمة المساحية للعقار.

وتعتمد معدلات IMI على موقع المسكن:

1. بالنسبة للعقارات الحضرية، 0.3% – 0.45%.
2. بالنسبة لقطع الأراضي الزراعية، 0.8 في المائة.
3. بالنسبة للأشياء المسجلة في الولايات القضائية الخارجية – 7.5%.

على سبيل المثال، إذا كانت القيمة المساحية للشقة 250,000 يورو، فإن مؤشر الاستثمار الدولي سيكون 750-1125 يورو. تقدم سلطات بعض البلديات حوافز للمالكين الجدد، حيث تعفيهم من دفع العمولة لمدة 3 سنوات، ولكن هذه القاعدة لا تنطبق على غير المقيمين.

الاستثمار في العقارات: الفوائد التي تعود على المستثمرين

تستمر البرتغال في جذب المستثمرين الأجانب بسبب النمو المستمر في أسعار العقارات، والطلب القوي على الإيجار، والشروط الضريبية المواتية:

1. ارتفاع الطلب على الإيجار. لا تزال المدن الرئيسية في البلاد لشبونة وبورتو والغارف تحظى بشعبية كبيرة بين السياح والمغتربين، مما يحافظ على قوة الطلب على الإيجار. في وسط لشبونة، يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة ما بين 1,500 و2,000 يورو شهرياً، مما يعطي عائداً سنوياً يتراوح بين 6 و10%.
2. برنامج التأشيرة الذهبية. يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارات في البلد بمبلغ 500,000 يورو أو أكثر (أو من 280,000 يورو في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة) التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية – تصريح إقامة مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد 5 سنوات.

النتائج

يجب أن يأخذ المستثمرون الأجانب الذين يخططون لشراء عقار في الاعتبار خصوصيات الضرائب في البرتغال. العمولات لغير المقيمين في البلد أعلى من المقيمين، ولكن الاستخدام الكفء للأنظمة التفضيلية يسمح بتقليل التكاليف. يتطلب تحسين الالتزامات الضريبية نهجاً مهنياً وتخطيطاً احترافياً، لذلك يوصى بالتشاور مع المحامين والمتخصصين المؤهلين قبل الشراء.