إيجابيات العيش في البرتغال وسلبياته: الشمس والمحيط و”السوداد” لكل يوم

لا توفر البرتغال مناخاً معتدلاً وجودة حياة عالية واقتصاداً مستداماً فحسب، بل توفر أيضاً فرصاً معقولة في سوق العقارات. خارج الطرق السياحية السريعة والمناطق الحضرية الكبرى تبقى المناطق التي تتميز بأسعار منخفضة وسيولة عالية وإمكانات نمو عالية. تسمح لك المدن الرخيصة في البرتغال لشراء منزل ببناء محفظة استثمارية متوازنة، وتحسين ميزانية الانتقال وتقليل تكاليف النفقات اليومية.

براغانسا: موثوقية الشمال الشرقي

تقع مدينة براغانسا في منطقة جبلية قريبة من الحدود الإسبانية، وتوفر أقل أسعار للمساكن مقارنة بأي بلدية رئيسية في البلاد. ونادراً ما أظهرت المدن البرتغالية الرخيصة لشراء منزل مثل هذا الاستقرار في الطلب إلى جانب البنية التحتية. تبدأ أسعار الشقق هنا من 35,000 يورو والمنازل من 50,000 يورو.

تشمل إمكانية الوصول إلى وسائل النقل الطرق الإقليمية والقرب من الطرق الإسبانية. تجذب المدينة المتقاعدين والطلاب والبدو الرحل الرقميين. تحافظ الإيجارات المنخفضة على انخفاض تكلفة المعيشة، كما أن الهياكل الإدارية تحفز على الانتقال من خلال تبسيط عملية الحصول على تصريح الإقامة.

كاستيلو برانكو: المركز الأخضر والبيئة الأكاديمية

كاستيلو برانكو هي واحدة من المدن البرتغالية الرخيصة للعيش فيها، وتتميز بنظام تعليمي متطور ومساحات خضراء. تبدأ أسعار العقارات من 45,000 يورو للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. توفر المنطقة معيشة مريحة للعائلات والمهنيين والعاملين عن بُعد. وتحتفظ كاستيلو برانكو ببعض من أقل الإيجارات والمرافق وضرائب السكن. كما أن الجامعة المحلية وبرامج الدعم الحكومي تجعلها موقعاً مستداماً للاستثمار في الميزانية.

فيسيو: الاعتدال والتاريخ ووجهات النظر

توفر فيسيو توازناً بين البيئة التاريخية والبنية التحتية عالية الجودة والأسعار المعقولة. وهي واحدة من أكثر المدن البرتغالية ملائمة للميزانية للانتقال إليها، حيث يبدأ سعر المتر المربع من 900 يورو. تمتلئ مناطق المركز بالعقارات ذات القيمة المعمارية، بينما توفر الضواحي منازل واسعة بأسعار أقل من أسعار السوق.

تعمل السلطات المحلية على تعزيز استراتيجية التنمية المستدامة، وتنفيذ تدابير لتحسين البيئة الحضرية ودعم الشركات الناشئة. تستهدف Viseu أولئك الذين يبحثون عن حياة حضرية هادئة ولكن نشطة وتقلل من الحواجز التي تحول دون الدخول إلى سوق العقارات.

فيلا ريال: الجامعة والجبال والاستقرار

فيلا ريال هي المركز الإقليمي لتراز-أوج-مونتيتش. وهي تجمع بين الإمكانات العلمية والتعليمية والمحيط الطبيعي. تبدأ أسعار العقارات من 40,000 يورو، خاصة في المناطق البعيدة عن المركز. تعمل المدينة بنشاط على تطوير المرافق الطبية والمراكز الرياضية والبرامج الاجتماعية.

تعتبر الهجرة إلى البرتغال غير مكلفة من خلال هذه المدن بسبب أسعار الشقق الميسورة والبيروقراطية المبسطة والمنافسة المنخفضة في السوق. ويستفيد المستثمرون من فرص الإيجار قصيرة وطويلة الأجل – حيث يتولد الطلب من الطلاب والمهنيين الزائرين.

ليريا: التحيز في النقل والاستثمار

تقع ليريا بين لشبونة وبورتو، وتشكل ممرًا استراتيجيًا. وهي واحدة من أرخص المدن البرتغالية لشراء منزل، وتجمع بين بنية تحتية متطورة للنقل ومناطق صناعية وسوق مستقرة. يبلغ متوسط التكلفة 1,000-1,200 يورو للمتر المربع الواحد، وهو أقل بكثير من الأسعار في حزام العاصمة.

توفر المنطقة فرصة الوصول إلى المراكز الرئيسية بسرعة عن طريق البر والقطار، مع الحفاظ على مستوى معيشة مناسب للميزانية. تقبل ليريا بنشاط مشاريع البناء الجديدة وتجتذب الاستثمارات في تجمعات تكنولوجيا المعلومات والخدمات اللوجستية والهياكل التعليمية.

إيجابيات المدن الرخيصة في البرتغال لشراء منزل

تشكل مدن البرتغال الرخيصة لشراء منزل بديلاً جذاباً للمناطق الحضرية الكبيرة. تضمن المرافق العامة إمدادات المياه والكهرباء دون انقطاع، وتجدد أسطح الطرق بانتظام، وتطور المساحات العامة – الحدائق والملاعب ومناطق الترفيه. تستثمر الحكومات المحلية في الرعاية الصحية: معظم مراكز المقاطعات بها عيادات بلدية ومستشفيات وأقسام للولادة وغرف طوارئ. هذا الأمر مهم بشكل خاص للمتقاعدين والعائلات التي لديها أطفال الذين يفضلون الهدوء والأمان على صخب المدينة.

يسهل الوصول إلى الطرق والمواصلات حتى في المناطق النائية. تربط محطات السكك الحديدية المناطق ببورتو ولشبونة والساحل. تسير خطوط الحافلات بين المدن والقرى بانتظام كبير. تطلق العديد من المقاطعات تطبيقات الهاتف المحمول الخاصة بها لدفع الأجرة وتتبع المسارات والحصول على معلومات عن التغييرات المرورية. هذه الرقمنة للبنية التحتية تزيد من الراحة والثقة في السلطات المحلية.

هناك برامج تكييف إقليمية للوافدين الجدد: دورات لغوية مجانية ومراكز معلومات ودعم قانوني. تقوم بعض البلديات بسداد جزء من تكاليف الانتقال أو الأعمال الورقية. وهكذا تعزز المدن البرتغالية ذات الميزانية المحدودة للعيش في البرتغال الاندماج الاجتماعي وتحفز المهاجرين على الاستقرار بشكل دائم.

الجانب المالي

يلعب الجانب المالي أيضاً دوراً رئيسياً. فنفقات المعيشة في المقاطعة أقل بكثير مما هي عليه في العواصم السياحية. يبلغ متوسط الميزانية الشهرية للشخص البالغ 600-900 يورو. ويشمل هذا المبلغ إيجار شقة من غرفة واحدة، والطعام، والمواصلات، والاتصالات المتنقلة، والتأمين الأساسي. وعلى سبيل المقارنة، في لشبونة وبورتو، تتجاوز مجموعة مماثلة من النفقات بسهولة 1,200 يورو. وهذا ما يفسر الاهتمام المتزايد بالمدن الصغيرة – فهي توفر مستوى معيشي لائق بأقل قدر من النفقات.

السكن كعامل استقرار

يظل العقار أحد الأدوات الرئيسية لتحقيق الأمن الشخصي والمالي. تتيح لك المدن البرتغالية الرخيصة لشراء منزل في البرتغال امتلاك شقة أو منزل في فترة زمنية قصيرة بأقل قدر من الاستثمار. لدى العديد من البلديات برامج دعم لتجديد المساكن القديمة. فيمكن للمشتري أن يشتري عقاراً بسعر يبدأ من 30 ألف يورو ويستثمر مبلغاً إضافياً يتراوح بين 10 و20 ألفاً في الإصلاحات، بينما تظل التكلفة الإجمالية أقل من القيمة السوقية.

يُمنح المستثمرون مرونة في اختيار الاستراتيجية. أحد الخيارات الأكثر شعبية هو الإيجار. توفر المدن الصغيرة طلباً مستقراً بين الطلاب والموظفين الطبيين وموظفي الخدمة المدنية والمتخصصين الزائرين. يصل متوسط عائدات الإيجار في هذه المناطق إلى 4-6% سنوياً. هذه ليست أرقاماً قياسية، ولكنها مستقرة ويمكن التنبؤ بها. كما أن انخفاض مستوى المنافسة يقلل من احتمالية تعطل المستأجرين ويسهّل إدارة العقارات.

جانب آخر مهم هو الهجرة. وغالباً ما تُستخدم الممتلكات غير المكلفة كأساس للحصول على تصريح إقامة. إجراءات التسجيل مبسطة. تكتمل معظم المعاملات في غضون 30-40 يوماً، بما في ذلك معاينة العقار وتوقيع العقد ودفع الضرائب وإدخال البيانات في السجل. يقدم الموثقون والوكلاء المحليون الخدمات باللغة الإنجليزية ويرافقون العملية حتى يتم تسجيل العقار بالكامل.

لا يتسبب العبء الضريبي في المدن الصغيرة في إرهاق الميزانية. تتراوح ضريبة الأملاك البلدية (IMI) من 0.3 إلى 0.5 في المائة سنوياً من القيمة المساحية. في السنوات الثلاث الأولى بعد شراء منزل تم بناؤه حديثاً أو تم تجديده على نطاق واسع، غالباً ما تمنح السلطات إعفاءات ضريبية. وهذا يقلل من تكاليف بدء التشغيل ويسمح لك بالتركيز على التحسينات أو الاستثمارات.

اختر من بين أرخص المدن في البرتغال لشراء منزل

يتيح لك شراء العقارات خارج المدن السياحية تجنب الأسعار المبالغ فيها والحصول على أقصى قدر من الجودة بأقل قدر من المال. وتفتح كل منطقة من هذه المناطق مسار نموها الخاص بها، وتخلق طلباً محلياً وتعزز موقف المالك. من خلال التركيز على هذه المواقع، فأنت لا تستثمر في العقارات فحسب، بل تستثمر أيضاً في إمكانات البرتغال النامية.

هل تفكر في الانتقال إلى لشبونة؟ تقدم العاصمة البرتغالية عدداً من المزايا للروس، بدءاً من مناخها الدافئ وتاريخها الغني إلى مستوى المعيشة الأوروبي وسهولة التأقلم نسبياً. لشبونة هي مدينة تلتقي فيها الهندسة المعمارية المهيبة والمناظر الخلابة على المحيط الأطلسي وديناميكية الحياة الأوروبية الحديثة، وتتشابك مع وتيرة الجنوب المتزنة. وهي توفر فرصاً جيدة للعيش والعمل والاستثمار.

في هذا المقال سنخبرك بالتفصيل عن الحياة في لشبونة بالنسبة للروس. ستساعدك مادتنا على فهم جميع التفاصيل بدقة: من تكلفة المعيشة إلى احتمالات شراء العقارات.

إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة

يتميز العيش في عاصمة البرتغال بالعديد من المزايا. تشتهر لشبونة بمناخها المتوسطي المعتدل. ففي الصيف تبقى درجة الحرارة بين 28-30 درجة مئوية في الصيف، ونادراً ما تنخفض درجة الحرارة في الشتاء إلى أقل من 10 درجات مئوية. تتمتع المدينة بشواطئ واسعة مفتوحة على مدار السنة. تُعد لشبونة مكاناً مثالياً لمحبي ركوب الأمواج والرياضات المائية الأخرى. تم تطوير البنية التحتية للمدينة على مستوى عالٍ. المترو والحافلات والترام – تعمل جميع أنواع المواصلات في مواعيدها المحددة. يقبل مطار لشبونة الرحلات الجوية من جميع أنحاء العالم، وهو أمر مريح للمسافرين.

تكلفة المعيشة في لشبونة منخفضة نسبياً مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى. على سبيل المثال، يتكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة ما بين 900 و1200 يورو شهرياً، وتبلغ تكلفة وجبة في مطعم من الطبقة المتوسطة 15-20 يورو. توفر المدينة أيضاً فرصاً للتعليم الجيد. وتتم الدراسة في لشبونة في جامعات ذات شهرة عالمية مثل جامعة لشبونة وجامعة نوفا دي لشبونة. وهناك العديد من المدارس الدولية التي تقدم التعليم باللغة الإنجليزية، وهو أمر مناسب للعائلات التي لديها أطفال.

مساوئ العيش في لشبونة

تسير إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة جنباً إلى جنب. تشمل العيوب البيروقراطية وطول الإجراءات الورقية. على سبيل المثال، قد يستغرق الأمر عدة أشهر للحصول على تصريح إقامة (VNG).

ومن العيوب الأخرى ارتفاع ضرائب الدخل والضرائب العقارية. على سبيل المثال، تتراوح الضريبة العقارية في لشبونة من 0.3% إلى 0.8% سنوياً من القيمة المقدرة للمسكن. قد يكون الازدحام المروري والاختناقات المرورية مشكلة خلال ساعة الذروة. الشوارع الضيقة في المركز التاريخي ليست دائماً مناسبة لوسائل النقل الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، يتدفق السياح على المدينة في الصيف، مما يزيد من أسعار الخدمات والإيجارات.

خصوصيات شراء العقارات في لشبونة

تجذب العقارات في لشبونة المشترين الروس بسبب تنوع العروض. في المدينة يمكنك العثور على شقق قديمة ذات أسقف عالية في منطقتي بايرو ألتو وألفاما، وشقق حديثة في حديقة الأمم. وتتراوح تكلفة المتر المربع الواحد في المناطق المركزية من 4000 إلى 7000 يورو، وفي الضواحي يمكنك العثور على مساكن بأسعار تبدأ من 2500 يورو للمتر المربع.

تنقسم لشبونة إلى المدينة القديمة والجديدة. تتميز المدينة القديمة بالعمارة التاريخية والشوارع الضيقة والترام الشهير. تقدم المدينة الجديدة مجمعات سكنية حديثة ومراكز تسوق ومراكز تجارية. شراء العقارات في هذه المناطق مناسب للاستثمار والإقامة الشخصية.

كيف تتم عملية شراء عقار

هناك عدة خطوات مطلوبة لشراء منزل. أولاً، يتم توقيع عقد مبدئي مع البائع. يدفع المشتري وديعة بنسبة 10% من تكلفة السكن. ثم يتم فحص العقار للتأكد من نظافته القانونية. بعد ذلك، يوقع الطرفان العقد الرئيسي لدى كاتب العدل.

ستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية للصفقة:

1. جواز سفر المشتري
2. الرقم الضريبي البرتغالي (NIF).
3. مقتطف من السجل العقاري.
4. وثيقة بالقيمة المقدرة للعقار.

وبمجرد توقيع العقد، يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 2% إلى 8%. كما يلزم أيضاً دفع رسوم كاتب العدل وتسجيل الملكية.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في لشبونة من خلال شراء عقار

إحدى طرق الحصول على موطئ قدم في لشبونة هي المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية. يشتري المستثمر عقارًا بقيمة 500,000 يورو أو أكثر ويحصل على تصريح إقامة لمدة عام واحد مع التمديد اللاحق. وبعد 5 سنوات، يمكن التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة، وبعد ذلك الحصول على الجنسية البرتغالية.

أفضل الأحياء في لشبونة للعيش فيها

تنقسم لشبونة إلى عدة أحياء مثيرة للاهتمام للعيش والاستثمار. من بينها تبرز

1. بايرو ألتو هو المركز التاريخي الذي يشتهر بشوارعه الضيقة وباراته ومطاعمه. وهو خيار رائع لمحبي الحياة الليلية والمسافرين النشيطين الباحثين عن الترفيه.
2. ألفاما هو أقدم أحياء المدينة ويتمتع بإطلالات خلابة على نهر تاجوس. وهو موطن المباني القديمة ونوادي الفادو والمقاهي المريحة. تكلفة الإقامة فيه أعلى من المتوسط نظراً لشعبيته بين السياح.
3. بارك دي نيشن هو حي حديث يضم مجمعات سكنية جديدة وواجهة بحرية وبنية تحتية متطورة. خيار رائع للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن مساكن حديثة.
4. جودا هي منطقة هادئة وغير مكلفة حيث يمكنك العثور على شقق بسعر 2500-3000 يورو للمتر المربع الواحد. مناسبة لأولئك الذين يفضلون العيش بعيداً عن التدفقات السياحية.
5. تقع ضاحيتا كاسكايس وإستوريل في ضواحي لشبونة وتوفران فيلات وشققاً فاخرة على المحيط. تبدأ تكلفة العقارات هنا من 5000 يورو للمتر المربع الواحد.

الأحياء السكنية والبنية التحتية العائلية

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن القرب من المدارس ورياض الأطفال أمر مهم. العيش في لشبونة مع الأطفال بالنسبة للروس مريح بسبب وجود المدارس الدولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة ومدرسة سانت جوليان. تقدم هذه المدارس برامج باللغة الإنجليزية ومستوى تعليمي عالٍ.

تشمل البنية التحتية لأحياء مثل أويراس وألمادا حدائق وملاعب ومجمعات رياضية. تسمح خطوط المواصلات بالوصول السريع إلى وسط المدينة.

مميزات الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

أصبحت الحياة في لشبونة أسهل للروس بفضل موقف البرتغاليين المخلص تجاه الأجانب. يتحدث العديد من السكان المحليين اللغة الإنجليزية، مما يجعل التواصل أسهل. تجمع الثقافة البرتغالية بين العاطفة الجنوبية والانفتاح الأوروبي.

تتطور المجتمعات الروسية بنشاط في لشبونة. ويعمل في المدينة أطباء ومحامون ومستشارو أعمال ناطقون بالروسية. هناك محلات تجارية تقدم منتجات مألوفة ومقاهي تقدم المأكولات الروسية.

حاجز اللغة والحصول على الوثائق

معرفة اللغة البرتغالية تجعل التكيف أسهل بكثير. تتوفر دورات اللغة في مدارس اللغات وعبر الإنترنت. من أجل الحصول على تصريح إقامة أو تصريح إقامة دائمة، من الضروري اجتياز امتحان الكفاءة اللغوية الأساسية (A2).

تتطلب عملية الحصول على تأشيرة دخول إلى البرتغال للروس إعداد عدد من الوثائق، مثل شهادة الدخل والتأمين الصحي وإثبات الإقامة. بعد الانتقال، يتم تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة. بعد 5 سنوات يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ومن ثم الحصول على الجنسية البرتغالية.

تكلفة المعيشة في لشبونة

تكلفة المعيشة أقل مما هي عليه في العواصم الأوروبية الأخرى مثل باريس أو لندن.

تأجير المساكن:

1. شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة – 900-1200 يورو شهرياً.
2. شقة من غرفتي نوم – 1400-1800 يورو.

المنتجات:

1. سعر الخبز بـ 1 يورو.
2. يبلغ سعر لتر الحليب 0.90 يورو.
3. فيليه الدجاج – 6 يورو للكيلو الواحد.

النقل:

1. تبلغ تكلفة البطاقة الشهرية 40 يورو.
2. تاكسي في جميع أنحاء المدينة – 10-15 يورو للرحلة الواحدة.

مدفوعات المرافق والضرائب

تبلغ تكلفة المرافق في المتوسط 100-150 يورو شهرياً لشقة مساحتها 70 متر مربع. وهذا يشمل الكهرباء والماء والغاز والإنترنت. تشمل ضرائب العقارات في لشبونة ضريبة سنوية على الدخل الشهري (0.3% – 0.8% من قيمة العقار). عند شراء منزل، يتم دفع ضريبة IMT، والتي تصل إلى 8% من قيمة العقار.

الخاتمة

تجمع الحياة في لشبونة بالنسبة للروس بين الراحة والمناخ الدافئ ومستوى المعيشة الأوروبي. توفر المدينة فرصاً للعمل والاستثمار والعيش الهادئ. يتطلب الانتقال إلى لشبونة إعداداً دقيقاً، ولكن المزايا – المناخ المعتدل، والسكن الميسور التكلفة، والبنية التحتية المتطورة – تجعل من لشبونة خياراً جذاباً للعديد من الروس.